La scrittura privata vendita chiosco fa riferimento a un documento contrattuale attraverso il quale una parte, detta venditore, trasferisce la proprietà di un chiosco, che può essere sia una struttura fisica di piccole dimensioni adibita alla vendita di beni e servizi, sia un’attività commerciale in essa operante, ad un’altra parte, l’acquirente. Tale tipo di scrittura è definita “privata” perché viene redatta e firmata dalle parti interessate senza la necessità di una formalizzazione pubblica da parte di un notaio, pur mantenendo valore legale e forza esecutiva, a condizione che rispetti certi requisiti previsti dalla legge. Questo documento deve dettagliare con precisione gli elementi chiave della transazione, quali l’identificazione esatta delle parti, la descrizione dettagliata dell’oggetto di vendita (in questo caso, il chiosco e/o l’attività commerciale ivi operante), il prezzo concordato per la vendita e le modalità di pagamento, oltre a qualsiasi altro accordo rilevante per le parti.
Come compilare una scrittura privata vendita chiosco
La scrittura privata rappresenta un accordo formale in cui le parti decidono di manifestare i termini del loro impegno su carta, senza l’intervento diretto di un notaio, anche se, per alcune transazioni, è raccomandabile o necessaria la sua successiva ratifica. Quando si parla di una scrittura privata per la vendita di un chiosco, ci si immerge in un contesto molto particolare, dove dettagli precisi e specifici dell’oggetto della compravendita nonché delle parti coinvolte sono essenziali per la validità e l’efficacia dell’accordo.
In primo luogo, è importante identificare chiaramente le parti: il venditore e l’acquirente. Oltre ai nomi completi, va inclusa una descrizione accurata delle loro posizioni legali, incluso il domicilio o la residenza fiscale, e idealmente i loro codici fiscali o numeri d’identità. Questo contribuirà a prevenire future ambiguità riguardo all’identità delle parti.
A seguire, è imprescindibile che il documento includa una descrizione precisa e dettagliata del chiosco oggetto della vendita. Questo non significa solamente indicarne la ubicazione esatta, che naturalmente è essenziale, ma anche fornire una descrizione accurata delle sue caratteristiche fisiche, delle dimensioni, della tipologia secondo eventuali classificazioni commerciali o normative, e dello stato di conservazione. Se il chiosco è registrato con un particolare numero catasto o se ci sono permessi di gestione, licenze operative o altre certificazioni specifiche, tali informazioni devono essere diligentemente riportate.
Il centro della scrittura privata è naturalmente l’accordo economico tra le parti. Bisogna quindi dettagliare l’importo concordato per la vendita e le modalità di pagamento, specificando se il pagamento avverrà in un’unica soluzione all’atto della vendita o se sarà frazionato in rate, e stabilendo le tempistiche e le modalità precise per i pagamenti. Se ci sono particolari accordi per quanto concerne anticipi o caparre, questi vanno descritti minuziosamente, incluse eventuali clausole di penale in caso di mancato rispetto degli accordi presi.
Infine, è raccomandabile includere nella scrittura privata le condizioni relative alla consegna del bene, definendo quando e come il chiosco sarà fisicamente consegnato all’acquirente e in che stato deve trovarsi al momento della consegna. Si dovrebbero anche anticipare possibili risoluzioni delle controversie, qualora emergessero disaccordi post vendita relativi alla conformità del bene o all’adempimento delle condizioni stipulate.
Esempi di scrittura privata vendita chiosco
Di seguito è possibile trovare gli esempi di scrittura privata vendita chiosco.
Primo esempio di scrittura privata vendita chiosco
Con la presente scrittura privata, valevole a tutti gli effetti di legge, tra le parti:
– Sig./Sig.ra __________________________, nato/a a ______________, il __/__/____, e residente in _________________________________ a _________, CAP ____, (__), CF __________________________, indicato in seguito anche come “Venditore”
e
– Sig./Sig.ra __________________________, nato/a a _____________, il __/__/____, residente in ___________________________________ a ________________, CAP ____, (__), CF ________________, indicato in seguito anche come “Acquirente”
si conviene quanto segue.
Premesso
– che il/la Sig./Sig.ra ___________________________ è proprietario/a di un chiosco, così meglio identificato: posizione ___________________, dimensioni ___________, caratteristiche specifiche ___________________________;
– che il Sig./la Sig.ra ne garantisce, con la presente scrittura privata, sia la proprietà che la libertà da vincoli e oneri comunque pregiudizievoli;
– ciò premesso si conviene e si stipula quanto segue:
1) Il Sig.________________ vende al Sig. _____________, che accetta, il chiosco in oggetto nello stato in cui si trova, comprensivo di accessori/dotazioni elencati in dettaglio nel retro della presente scrittura;
2) Il prezzo viene fissato in € ______,__ (_________________euro___________).
3) Il suddetto importo verrà pagato dal Sig. _________ secondo le seguenti modalità: _____________________ .
4) Il chiosco sarà consegnato al Sig./alla Sig.ra _____________ entro il ________ con spese di trasporto a carico del venditore / dell’acquirente (a seconda dell’accordo).
Per ogni controversia le parti eleggono quale foro esclusivo quello di: ________________ .
Letto, approvato e sottoscritto a ______________, il __/__/____.
Firma del Venditore __________________________________
Firma dell’Acquirente __________________________________
Secondo esempio di scrittura privata vendita chiosco
Con la presente scrittura privata, valevole ad ogni effetto di legge, tra le parti:
Sig. Giovanni Rossi, nato a Roma, il 15/04/1975, codice fiscale RSSGNN75D15H501Z, e residente a Roma in Via Giulia, 45, da una parte;
Sig. Marco Bianchi, nato a Milano, il 22/08/1980, codice fiscale BNCMRC80M22F205J, e residente a Milano, in Via Romano, 12, dall’altra parte;
premesso che:
Il Sig. Giovanni Rossi è proprietario di un chiosco sito in Roma, Via Litoranea 78, e noto come “Il Golosino”.
Il Sig. Rossi garantisce la piena proprietà del “Il Golosino” e la libertà dello stesso da pesi, vincoli e oneri comunque pregiudizievoli;
si conviene e si stipula quanto segue:
Il Sig. Giovanni Rossi vende al Sig. Marco Bianchi che accetta, il chiosco sopra menzionato. Il bene ad oggetto viene venduto nello stato in cui si trova.
Il prezzo è fissato in € 50.000 (cinquantamila/00).
Il suddetto importo verrà pagato dal Sig. Marco Bianchi al momento della consegna del bene.
Letto, approvato e sottoscritto a Roma, il 25/11/2023.
[Spazio per la firma del Sig. Giovanni Rossi]
[Spazio per la firma del Sig. Marco Bianchi]
Si ricorda che, in aggiunta alla firma delle parti, è buona pratica far sottoscrivere la scrittura anche da due testimoni, e, per maggiore sicurezza, è possibile registrare il documento presso un ufficio dell’Agenzia delle Entrate.
Terzo esempio di scrittura privata vendita chiosco
Con la presente scrittura privata i sottoscritti Signori
— Sig. Giovanni Rossi, nato a Milano, il 01/05/1975, residente in Milano, via Roma, n.10,
cod. fisc RSSGNN75E01F205Z, di professione commerciante (di seguito indicato come “parte venditrice”), e
— Sig. Marco Bianchi, nato a Torino, il 23/08/1980, residente in Torino, via Garibaldi, n.24,
cod. fisc BNCMRC80M23L219P, di professione avvocato (di seguito indicato come “parte acquirente”)
convengono e stipulano quanto segue:
1. La parte venditrice cede e vende alla parte acquirente, che accetta, la piena proprietà del chiosco situato in Milano, Piazza del Duomo, n. 3, completo di tutte le attrezzature e le scorte attualmente presenti, identificato con codice identificativo XXXXXXXXX.
2. Il prezzo, stabilito di comune accordo tra le parti, è di euro 50.000 (cinquantamila/00) da versarsi secondo le seguenti modalità: euro 20.000 (ventimila/00) alla firma del presente accordo come acconto, e il saldo di euro 30.000 (trentamila/00) entro il 30/06/2023 attraverso bonifico bancario al seguente IBAN: ITXXSXXXXXXXXXXXXXXXXXX di proprietà della parte venditrice.
3. La parte venditrice dichiara e garantisce che il chiosco venduto è di sua piena proprietà, libero da ipoteche, gravami di qualsiasi tipo, e privo di difetti che ne possano pregiudicare il pieno godimento da parte dell’acquirente.
4. La consegna del chiosco avverrà il 01/07/2023, completata la transazione finanziaria. Le chiavi e tutti i documenti relativi alla proprietà e alla gestione del chiosco verranno consegnati direttamente dal venditore all’acquirente presso la sede del chiosco stesso.
5. Le spese relative al presente contratto, incluse quelle notarili necessarie per la registrazione e qualunque altra tassa o imposta applicabile, sono a carico della parte acquirente.
Milano, 05/05/2023
_____________________ _____________________
Sig. Giovanni Rossi Sig. Marco Bianchi
[Parte venditrice] [Parte acquirente]
Quarto esempio di scrittura privata vendita chiosco
CONTRATTO DI VENDITA PRIVATA CHIOSCO
TRA
(il “Venditore”)
E
(l'”Acquirente”)
Con la presente scrittura privata valida a tutti gli effetti di legge, tra:
[Venditore: Nome e Cognome], nato/a il [data di nascita] a [luogo di nascita], residente in [indirizzo completo], codice fiscale [codice fiscale], qui definito (“Venditore”);
e
[Acquirente: Nome e Cognome], nato/a il [data di nascita] a [luogo di nascita], residente in [indirizzo completo], codice fiscale [codice fiscale], qui definito (“Acquirente”);
SI CONVIENE E SI STIPULA QUANTO SEGUE:
Il Venditore vende all’Acquirente, che acquista, il seguente bene mobile:
– Un chiosco (descrizione dettagliata del bene, inclusi eventuali accessori, dimensioni, e ubicazione) identificato con le seguenti specifiche: [specifiche dettagliate].
PER IL PREZZO DI Euro [quantificare in cifre], che il Venditore riconosce di aver già prima d’ora ricevuto dall’Acquirente, al quale ne rilascia corrispondente quietanza liberatoria.
L’Acquirente dichiara di aver visionato dettagliatamente il chiosco e di accettare lo stato di conservazione in cui si trova, dichiara altresì di aver ricevuto dal Venditore la consegna di tutti i beni oggetto della vendita.
Il Venditore dichiara e garantisce che i beni sopra descritti sono di sua proprietà, liberi da vincoli, sequestri, pignoramenti, azioni di rivendica o pregiudizievoli registrazioni e che su di essi ha pieno diritto di disposizione.
Documentazione di Proprietà: Il Venditore dichiara di possedere tutta la documentazione attestante la proprietà e/o la regolare concessione dei beni, nello specifico ……………………………….., dichiarando che tale documentazione sarà consegnata all’Acquirente contestualmente alla firma del presente contratto.
IMPOSTE E SPESE: Tutte le imposte, le spese notarili, e qualsivoglia altro onere derivante dalla presente vendita saranno a carico dell’Acquirente.
La presente vendita è effettuata ai sensi e per gli effetti degli articoli 1470 e seguenti del Codice Civile.
Per ogni controversia inerente alla interpretazione, esecuzione, risoluzione del presente contratto, è competente in via esclusiva il foro del luogo di residenza del Venditore.
Il presente atto viene redatto in doppia copia, una per parte, per piena fede e conoscenza.
Firma del Venditore: ___________________ Data: _________________
Firma dell’Acquirente: ___________________ Data: _________________