La scrittura privata per un comodato di uliveti incolti è un accordo tra due parti: il comodante, proprietario degli uliveti, e il comodatario, chi riceve in prestito il terreno. Questo documento sottoscritto da entrambe le parti stabilisce che il proprietario concede gratuitamente l’uso degli uliveti incolti a un’altra persona, spesso con l’obiettivo di farli coltivare o manutenere. In questo contesto, incolti si riferisce a terreni che non sono stati sfruttati per un certo periodo. La scrittura precisa le condizioni del prestito, come durata, obblighi del comodatario riguardo alla coltivazione e alla manutenzione degli uliveti, e accordi su eventuali miglioramenti o investimenti fatti dal comodatario. Quest’ultimo deve restituire il bene al termine del periodo concordato o su richiesta del proprietario, mantenendolo nello stato in cui lo ha ricevuto, fatta eccezione per il normale deterioramento dovuto all’uso corretto dell’immobile.
Come compilare una scrittura privata comodato uliveti incolti
Una scrittura privata per il comodato di uliveti incolti, come quella illustrata, deve contenere una serie di informazioni che chiariscano i termini dell’accordo tra le parti. Qui di seguito, spieghiamo dettagliatamente quali elementi sono essenziali in un tale documento:
Identità delle Parti: Il documento deve iniziare con l’indicazione chiara delle parti coinvolte, includendo i loro dati completi: nome, luogo e data di nascita, residenza, e codice fiscale. È importante attribuire a ciascuno il ruolo di “comodante” (colui che concede in uso il bene) e “comodatario” (colui che riceve in uso il bene).
Oggetto del Comodato: Deve essere descritto chiaramente l’oggetto del comodato, in questo caso l’uliveto incolto. È importante menzionare lo stato in cui si trova al momento della consegna e qualsiasi altro dettaglio rilevante.
Modalità d’Uso: Bisogna specificare l’esclusivo uso concordato per il bene. Qualsiasi limitazione o condizione sull’uso dovrebbe essere chiaramente indicata.
Durata del Contratto: Bisogna indicare la durata dell’accordo, specificando che è a tempo illimitato ma entrambe le parti hanno il diritto di recedere con un preavviso di sei mesi, recapitato mediante lettera raccomandata.
Natura Gratuita del Comodato: È essenziale specificare che il comodato è gratuito, fatta eccezione per il rimborso delle spese eventualmente sostenute durante il rapporto contrattuale.
Accesso al Bene e Manutenzione: Il contratto deve chiarire i diritti di accesso del comodante e le responsabilità del comodatario riguardo la manutenzione dell’uliveto, include lo smaltimento dei rifiuti e le spese dei servizi.
Condizioni di Restituzione: Deve essere indicato che il comodatario si impegna a restituire il bene in buone condizioni, ammettendo il normale deperimento d’uso.
Modifiche al Contratto: Qualsiasi variazione ai termini convenuti deve essere effettuata attraverso un atto scritto.
Protezione dei Dati Personali: Sottolineare l’accordo reciproco per la comunicazione dei dati personali a terzi per adempimenti legati al comodato.
Registrazione del Contratto: Stabilire che la registrazione del documento è a carico del comodatario.
Rinvio a Norme Vigenti: Per tutto ciò che non è espressamente previsto si fa riferimento alle norme del Codice Civile e agli usi locali.
Sottoscrizione: Moltissimo importante, il contratto deve essere letto, approvato e firmato da entrambe le parti, indicando il numero di pagine per prevenire aggiunte o manipolazioni.
Seguire queste indicazioni nella realizzazione di una scrittura privata per comodato di uliveti incolti assicura che tutte le questioni legali e pratiche siano adeguatamente indirizzate, prevenendo potenziali dispute tra le parti.
Esempio di scrittura privata comodato uliveti incolti
SCITTURA PRIVATA DI COMODATO DI ULIVETI INCOLTI
Con la presente scrittura privata, redatta in data _____________, tra:
Sig. _______________________________,
nato a ____________________________ il ______________, nella qualità di proprietario, residente in __________________________________, via ________________________________.
Codice fiscale ________________________,
da qui in avanti chiamato “comodante”
e
Sig. ________________________________,
nato a _____________________________ il _________________, domiciliato in ____________________________________________________________
Codice fiscale ___________________________________________________________________ da qui in avanti chiamato “comodatario”
Si conviene e si stipula quanto segue:
1. Il comodante consegna al comodatario gli uliveti incolti ubicati in ____________________________________ (descrizione dell’ubicazione), che il comodatario accetta nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano.
2. Il comodatario si obbliga ad usare gli uliveti esclusivamente per scopi di recupero, valorizzazione e coltivazione, impegnandosi a non effettuare variazioni d’uso senza il preventivo consenso scritto del comodante.
3. Il presente comodato ha durata di _______________ (indicazione della durata, es. 5 anni), a partire dal _______________. Entrambe le parti hanno la possibilità di recedere dal contratto, previo invio di avviso mediante lettera raccomandata con ricevuta di ritorno, decorso un termine di almeno sei mesi prima della voluta cessazione.
4. Il presente comodato è a titolo gratuito. Il comodante non potrà pretendere alcun compenso o canone, fatte salve eventuali spese sostenute dallo stesso e preventivamente concordate per lo svolgimento di attività di mantenimento o miglioramento degli uliveti.
5. Il comodatario dovrà consentire l’accesso agli uliveti al comodante o ai suoi incaricati, per verifiche o motivi connessi alla manutenzione degli uliveti, previa comunicazione.
6. Sono a carico del comodatario tutte le spese necessarie per assicurare una corretta e rispettosa gestione degli uliveti, compresi eventuali oneri per lo smaltimento dei rifiuti e per l’utilizzo di risorse idriche necessarie alla coltivazione.
7. Il comodatario dichiara di avere ispezionato l’uliveto trovandolo in stato di abbandono e si impegna a:
– assumere tutte le responsabilità del custode degli uliveti;
– impegnarsi nella pulizia, cura, e progressivo miglioramento dello stato degli uliveti;
– riconsegnare gli uliveti in stato di produttività agricola, salvo il naturale deperimento dovuto al trascorrere del tempo.
8. Qualunque modifica al presente contratto sarà valida soltanto se effettuata per iscritto e mutualmente accettata.
9. Le parti si autorizzano reciprocamente alla comunicazione dei dati personali necessari per gli adempimenti connessi al contratto di comodato.
10. La registrazione del presente contratto verrà eseguita a cura e spese del comodatario.
11. Per quanto non espresso specificatamente si rimanda alle disposizioni del Codice Civile e alle norme vigenti applicabili al contratto di comodato.
Il presente atto, composto da ______ pagine, viene letto, approvato e sottoscritto.
Luogo __________________ Data _____________
IL COMODANTE __________________________
IL COMODATARIO ________________________