La scrittura privata di comodato per un terreno agricolo è un accordo formale tra due parti, il comodante e il comodatario, in cui il primo concede temporaneamente l’uso di un terreno agricolo al secondo senza scopo di lucro e senza trasferire la proprietà. Questo documento specifica i diritti e i doveri di entrambe le parti, le condizioni d’uso del terreno e la durata del comodato. Essa può essere redatta senza l’intervento di un notaio, ma è consigliabile che sia dettagliata e chiara per evitare future controversie.
Come compilare una scrittura privata comodato terreno agricolo
Una scrittura privata di comodato di terreno agricolo è un documento contrattuale che regola il rapporto tra il proprietario del terreno (comodante) e l’utilizzatore (comodatario). Questo documento deve contenere una serie di informazioni essenziali per essere valido e completo. Esaminiamo punto per punto le informazioni che un tale contratto deve includere, basandoci sullo schema fornito:
Intestazione del Contratto:
- Titolo: Esplicitare che si tratta di una Scrittura Privata di Comodato di Terreno Agricolo.
Dati delle Parti:
- Dati del Comodante:
- Nome e Cognome
- Data e luogo di nascita
- Residenza (indirizzo completo)
- Codice fiscale
- Qualifica del comodante (es: proprietario del terreno)
- Dati del Comodatario:
- Nome e Cognome
- Data e luogo di nascita
- Domicilio (indirizzo completo)
- Codice fiscale
Oggetto del Contratto:
- Descrizione del Bene:
- Dettagli del terreno agricolo (localizzazione, particelle catastali, confini, eventuali strutture presenti, stato attuale del terreno)
- Stato del Bene:
- Dichiarazione del comodatario di accettare il bene nello stato in cui si trova.
Uso del Bene:
- Uso Convenuto:
- Specificare l’uso esclusivo per cui il comodatario potrà utilizzare il terreno (es: coltivazione specifica, allevamento, ecc.).
Durata del Contratto:
- Durata e Recesso:
- Indicare la durata del contratto (se illimitata o determinata), la data di inizio.
- Condizioni di recesso per entrambe le parti con preavviso dettagliato (es: sei mesi mediante lettera raccomandata).
Gratuità del Comodato:
- Gratuità del Comodato:
- Il contratto è dichiarato gratuito, con possibilità di rimborso delle spese sostenute dal comodante.
Accesso al Bene:
- Accesso al Terreno:
- Il comodatario deve consentire l’accesso al comodante o ai suoi incaricati motivando la ragione dell’accesso.
Spese Connesse:
- Spese a Carico del Comodatario:
- Dettagliare le spese relative a smaltimento rifiuti, consumo d’acqua, luce, fogna, gas e altre spese inerenti il terreno.
Obblighi del Comodatario:
- Manutenzione e Restituzione:
- Dichiarazione che il comodatario ha ispezionato il bene e lo trova in buono stato.
- Impegno a mantenere il bene in buone condizioni e a restituirlo nelle medesime condizioni, salvo normale deperimento d’uso.
Modifiche al Contratto:
- Modifiche Contrattuali:
- Qualsiasi modifica al contratto deve essere effettuata per iscritto.
Protezione dei Dati Personali:
- Comunicazione dei Dati:
- Autorizzazione reciproca a comunicare i dati personali a terzi per adempimenti connessi al rapporto di comodato.
Registrazione del Contratto:
- Registrazione:
- La registrazione del contratto sarà a cura e spese del comodatario.
Rinvio alle Norme di Legge:
- Disposizioni Finali:
- In caso di mancanza di specifiche nel contratto, si farà riferimento alle disposizioni del Codice civile, alle norme vigenti e agli usi locali.
Firma delle Parti:
- Chiusura del Contratto:
- Il contratto deve essere letto, approvato e sottoscritto da entrambe le parti: il comodante e il comodatario.
Ulteriori Dettagli (Opzionali ma Utili):
- Data e luogo della Sottoscrizione:
- Luogo e data in cui viene firmato il contratto.
Clausole Aggiuntive:
- Eventuali Clausole Specifiche:
- Eventuali altre clausole che possono essere rilevanti in base alle esigenze specifiche delle parti coinvolte, come quelle relative alla risoluzione del contratto di comodato.
Questo schema garantisce che tutte le informazioni necessarie siano comprese nel contratto di comodato, assicurando chiarezza e protezione legale per entrambe le parti.
Esempi di scrittura privata comodato terreno agricolo
Di seguito è possibile trovare gli esempi di scrittura privata comodato terreno agricolo.
Primo esempio di scrittura privata comodato terreno agricolo a tempo indeterminato
SCRITTURA PRIVATA DI COMODATO D’USO GRATUITO DI TERRENO AGRICOLO
Tra i seguenti contraenti:
Comodante:
- Sig. …………………………………………,
- nato a ………………………………… il ………………,
- residente in ……………………………………, via ……………………………………,
- Codice fiscale …………………………………..,
Comodatario:
- Sig. ……………………………………………,
- nato a …………………………………… il …………………,
- domiciliato in ………………………………………………………,
- Codice fiscale …………………………………….……………………,
si conviene e si stipula quanto segue:
- Oggetto del Contratto e Accettazione del Bene:
Il comodante cede al comodatario, il quale accetta, il terreno agricolo sito in ………………………………… (indirizzo o descrizione catastale), nella condizione in cui attualmente si trova. - Uso del Terreno:
Il comodatario si impegna ad utilizzare il terreno esclusivamente per uso agricolo, specificatamente per coltivazioni di _____ e attività connesse. - Durata del Contratto:
Il contratto è stipulato per una durata illimitata a partire dal …………….. . Entrambe le parti hanno la facoltà di recedere dal contratto con un preavviso scritto di almeno sei mesi, da inviare mediante lettera raccomandata. - Gratuità del Comodato:
Il presente comodato è a titolo gratuito. Il comodante non potrà richiedere alcun compenso o canone, fatta eccezione per il rimborso delle spese eventualmente sostenute nel corso del rapporto contrattuale. - Accesso al Terreno:
Il comodatario dovrà consentire al comodante e ai suoi incaricati l’accesso al terreno, qualora ne venga fornita adeguata motivazione. - Spese a Carico del Comodatario:
Il comodatario è responsabile per tutte le spese di gestione e manutenzione del terreno, comprese quelle relative allo smaltimento dei rifiuti e ai consumi di acqua, energia elettrica, gas e ogni altra spesa connessa all’uso del suddetto terreno per tutta la durata del comodato. - Condizioni del Bene e Impegni del Comodatario:
Il comodatario dichiara di aver visionato il terreno e di trovarlo in buone condizioni, idoneo all’uso convenuto. Assumendo gli obblighi di custode, il comodatario si impegna a mantenere il terreno in buone condizioni di manutenzione e a riconsegnarlo nelle stesse condizioni iniziali, salvo il normale deperimento d’uso. - Modifiche al Contratto:
Qualsiasi modifica al presente contratto dovrà essere effettuata per iscritto e concordata tra le parti. - Trattamento dei Dati Personali:
Il comodante ed il comodatario si autorizzano reciprocamente a comunicare a terzi i propri dati personali per adempiere agli obblighi connessi col rapporto di comodato. - Registrazione del Contratto:
La registrazione del presente contratto sarà effettuata a cura e spese del comodatario. - Norme Applicabili:
Per quanto non espressamente previsto dal presente contratto, si fa rinvio alle disposizioni del Codice Civile e alle norme vigenti ed agli usi locali.
Il presente atto, che si compone di tre pagine, viene letto, approvato e sottoscritto il:
Data: ……………………………
IL COMODANTE
(Firma) …………………………………………
IL COMODATARIO
(Firma) …………………………………………
Secondo esempio di scrittura privata comodato terreno agricolo a tempo determinato
SCRITTURA PRIVATA COMODATO TERRENO AGRICOLO
Con la presente scrittura privata, da valersi ad ogni effetto di legge,
TRA
Sig. __, nato il , a __, cap. __, prov. di __, cittadino __, residente in __, cap. __, prov. di __, via/viale/piazza __, n° , carta d’identità n°__, C.F.: __, professione __, di seguito denominato “comodante”, da una parte;
E
Sig. __, nato il , a __, cap. __, prov. di __, cittadino __, residente in __, cap. __, prov. di __, via/viale/piazza __, n° , carta d’identità n°__, C.F.: __, professione __, di seguito denominata “comodataria”, dall’altra parte;
SI STIPULA E SI CONVIENE QUANTO SEGUE
ART. 1 DEL CONTRATTO DI COMODATO GRATUITO
Il comodante dà e concede in comodato alla comodataria che accetta il seguente bene: terreno agricolo situato in __, identificato al Catasto Terreni del Comune di __, foglio __, particella __, della superficie di circa __ ettari, con destinazione d’uso agricolo.
ART. 2 DEL CONTRATTO DI COMODATO GRATUITO
La comodataria dichiara di aver esaminato il terreno oggetto del presente contratto, di averlo trovato in buono stato di manutenzione ed efficienza, esente da vizi e del tutto idoneo alla sua funzione, e si impegna a mantenerlo nello stesso stato di conservazione in cui lo ha ricevuto.
ART. 3 DEL CONTRATTO DI COMODATO GRATUITO
La comodataria si impegna a non utilizzare il terreno per scopi e usi diversi da quelli propri dell’attività agricola, a custodire il medesimo con la massima cura e diligenza e a restituirlo immediatamente a richiesta del proprietario nelle condizioni in cui le è stato consegnato, salvo il normale deperimento d’uso. Qualora la comodataria ritardi la restituzione del terreno, dovrà pagare al comodante una penale pari ad € _____ (scrivere in lettere).
ART. 4 DEL CONTRATTO DI COMODATO GRATUITO
Tutte le spese derivanti dall’utilizzo del terreno sono completamente a carico della comodataria, così come tutte le spese per la manutenzione ordinaria e straordinaria, e ogni altro onere derivante dalla disponibilità e dall’uso del suindicato bene.
ART. 5 DEL CONTRATTO DI COMODATO GRATUITO
La comodataria potrà liberamente disporre del terreno comodato per tutti gli usi consentiti dalla legge, coerentemente con la destinazione d’uso agricola del terreno stesso.
ART. 6 DEL CONTRATTO DI COMODATO GRATUITO
La comodataria si impegna a non cedere a terzi a qualsiasi titolo il godimento o l’uso in tutto o in parte del terreno comodato, neppure temporaneamente e senza il consenso scritto del comodante.
ART. 7 DEL CONTRATTO DI COMODATO GRATUITO
La durata del presente contratto è di n° _____ anni a partire dalla data di stipula. Esso si intende rinnovato di anno in anno con facoltà di entrambe le parti di dare disdetta in qualsiasi momento con preavviso di giorni 30 (trenta); Qualora durante il termine convenuto sopraggiunga un urgente ed imprevisto bisogno al comodante questi potrà esigere la restituzione immediata del terreno comodato. In caso di scioglimento dell’associazione precedente al termine suindicato, il comodante rientrerà immediatamente in possesso del terreno.
ART. 8 DEL CONTRATTO DI COMODATO GRATUITO
Il perimento del terreno oggetto di comodato è ad esclusivo rischio della comodataria salvo il caso fortuito e la forza maggiore.
ART. 9 DEL CONTRATTO DI COMODATO GRATUITO
Il presente contratto di comodato è a titolo gratuito e ad esso si applicano le disposizioni degli articoli 1803 e seguenti del Codice Civile.
ART. 10 DEL CONTRATTO DI COMODATO GRATUITO
Le spese del presente contratto, comprese quelle di registrazione, sono interamente a carico della comodataria.
ART. 11 DEL CONTRATTO DI COMODATO GRATUITO
Tutti i patti contrattuali soprariportati sono validi ed efficaci se non modificati da leggi speciali in materia di comodato in quanto applicabili.
ART. 12 DEL CONTRATTO DI COMODATO GRATUITO
Per quanto non contemplato nel presente contratto si fa riferimento alle norme del Codice Civile e delle altre leggi in vigore a cui le parti si rimettono.
ART. 13 DEL CONTRATTO DI COMODATO GRATUITO
Tutte le controversie che dovessero insorgere, direttamente o indirettamente, tra le parti contraenti relative all’interpretazione, all’esecuzione, alla risoluzione e alla validità del presente contratto:
preliminarmente: dovranno essere discusse e risolte dinanzi al Conciliatore nominato secondo procedure stabilite dalla legge 29 dicembre 1993, n° 580 e dal Regolamento adottato dalla Camera di Commercio di __;
Luogo e data
Letto, approvato e sottoscritto
(Il Comodante) (La Comodataria)(Nome e Cognome) (Nome e Cognome)