La scrittura privata per un comodato d’uso di magazzino è un tipo di documento attraverso il quale una parte, denominata comodante, mette a disposizione di un’altra parte, detta comodatario, l’uso gratuito di un immobile destinato a magazzino. In questo contratto, il comodatario ottiene il diritto di utilizzare il magazzino per un periodo concordato tra le parti, senza dover pagare un affitto, ma con l’obbligo di restituire il bene allo scadere del termine o al verificarsi delle condizioni previste nel contratto. La scrittura privata serve a formalizzare l’accordo, specificando i dettagli come la descrizione dell’immobile, la durata del comodato, le condizioni di uso e manutenzione ed eventuali altre clausole concordate. È importante, per la sua validità, che il documento sia firmato da entrambe le parti.
Come compilare una scrittura privata comodato magazzino
Una scrittura privata relativa a un comodato d’uso, in particolare per un magazzino, deve contenere delle informazioni essenziali per assicurare la chiarezza e la validità dell’accordo tra le parti. Ecco un elenco dettagliato dei contenuti che una scrittura privata di questo tipo dovrebbe avere:
Identificazione delle Parti
Nomi Completi: chiarire chi è il comodante (proprietario del bene) e chi il comodatario (chi riceve il bene in uso).
Data di Nascita: importante per confermare la maggior età e la capacità legale delle parti.
Luogo di Nascita: contribuisce alla piena identificazione.
Residenza: domicilio o residenza ufficiale, che può avere rilevanza legale.
Codice Fiscale: ulteriore elemento identificativo necessario per le eventuali registrazioni o verifiche fiscali.
Oggetto del Comodato
Descrizione del Magazzino: dettagli sull’ubicazione e le caratteristiche specifiche del magazzino, incluso lo stato in cui si trova.
Uso Convenuto: specificare esattamente per quale scopo il comodatario può utilizzare il magazzino.
Durata
Termini di Inizio e Fine: anche se il contratto è a durata illimitata, stabilire un meccanismo per la cessazione (ad esempio, con preavviso).
Recesso: condizioni sotto cui una delle parti può terminare l’accordo prima.
Condizioni Economiche
Natura Gratuita: chiarire che il comodato è gratuito e eventuali condizioni su spese o rimborsi.
Manutenzione e Spese
Obblighi del Comodatario: responsabilità per le spese di utilizzo (acqua, luce, gas) e manutenzione ordinaria.
Stato di Consegna e Riconsegna: dichiarazione dello stato in cui il bene viene consegnato e l’impegno a restituirlo in condizioni simili, tenuto conto del normale uso.
Clausole Varie
Modifiche Contrattuali: unica validità attraverso forma scritta.
Privacy: permesso di comunicare dati personali necessari per gli adempimenti del contratto.
Registrazione: precisa chi si farà carico della registrazione del contratto e delle spese relative.
Conclusioni
Riferimenti Legislativi: indicazione del ricorso alle norme del Codice Civile per quanto non esplicitamente trattato nel contratto.
Accettazione e Firma: dichiarazione di lettura, approvazione e consenso alla forma e ai contenuti del contratto per entrambe le parti, testimoniata dalla firma.
Disposizioni Generali
Numero delle Pagine: indicare la lunghezza del documento per evitare aggiunte o manomissioni.
Questi elementi assicurano che un contratto di comodato sia comprensivo di tutte le informazioni necessarie a definire diritti e doveri delle parti, oltre a renderlo conforme alle esigenze legali e fiscali. La precisione in queste informazioni aiuta a prevenire incomprensioni e offre una solida base in caso di controversie.
Esempi di scrittura privata comodato magazzino
Di seguito è possibile trovare gli esempi di scrittura privata comodato magazzino.
Primo esempio di scrittura privata comodato magazzino a tempo indeterminato
Con la presente scrittura privata tra:
Sig. Mario Rossi, nato a Milano il 01/01/1975, nella qualità di proprietario, residente in Milano, via Roma, 1. Codice fiscale RSSMRA75A01F205J, da qui in avanti chiamato “comodante”
e
Sig. Luigi Bianchi, nato a Torino il 02/02/1980, domiciliato in Torino, via Napoli, 2. Codice fiscale BNCGLI80B02L219H, da qui in avanti chiamato “comodatario”
Si conviene e si stipula quanto segue:
1. Il comodante consegna al comodatario il bene, che accetta nello stato in cui si trova.
2. Il comodatario si obbliga ad usare il bene per l’esclusivo uso di deposito di materiale edile.
3. Il contratto è stipulato per una durata illimitata a partire dal 01/03/2023. Entrambe le parti hanno la possibilità di recedere, previo avviso da recapitarsi mediante lettera raccomandata, almeno sei mesi prima.
4. Il presente comodato è gratuito. Il comodante non potrà pretendere alcun compenso o canone salvo il rimborso delle spese eventualmente sostenute nel corso del rapporto contrattuale.
5. Il comodatario dovrà consentire l’accesso all’unità immobiliare al comodante, nonché ai suoi incaricati ove gli stessi ne abbiano – motivandola – ragione.
6. A carico del comodatario sono le spese relative allo smaltimento di rifiuti e quelle relative al consumo dell’acqua, della luce, della fogna del gas e tutte le altre spese comunque gravanti sull’unità immobiliare per l’intera durata del comodato.
7. Il comodatario dichiara:
• che ha ispezionato il bene trovandolo in buono stato ed idoneo all’uso convenuto;
• che prendendo in consegna il bene ed assumendo tutti gli obblighi del custode, si impegna a mantenerlo in buone condizioni di manutenzione e nelle medesime condizioni a riconsegnarlo al comodante, salvo il normale deperimento d’uso.
8. Qualunque modifica al presente contratto non può essere provata se non mediante atto scritto.
9. Il comodante ed il comodatario si autorizzano reciprocamente a comunicare a terzi i propri dati personali in relazione ad adempimenti connessi col rapporto di comodato.
10. La registrazione del presente contratto verrà eseguita a cura e spese del comodatario.
11. Per quanto non previsto dal presente contratto le parti fanno espresso rinvio alle disposizioni del Codice Civile e comunque alle norme vigenti ed agli usi locali.
Il presente atto, che si compone di tre pagini, viene letto, approvato e sottoscritto.
IL COMODANTE:
(Mario Rossi)
IL COMODATARIO:
(Luigi Bianchi)
Secondo esempio di scrittura privata comodato magazzino a tempo determinato
Con la presente scrittura privata, da valersi ad ogni effetto di legge,
TRA
Sig. __________, nato il _________, a __________, cap. __________, prov. di __________, cittadino __________, residente in __________, cap. __________, prov. di __________, via/viale/piazza __________, n° _____, carta d’identità n°__________, C.F.: __________, professione __________, “comodante”, da una parte;
E
Sig. __________, nato il _________, a __________, cap. __________, prov. di __________, cittadino __________, residente in __________, cap. __________, prov. di __________, via/viale/piazza __________, n° _____, carta d’identità n°__________, C.F.: __________, professione __________, di seguito denominata “comodataria”, dall’altra parte;
SI STIPULA E SI CONVIENE QUANTO SEGUE
ART. 1 DEL CONTRATTO DI COMODATO GRATUITO
Il comodante dà e concede in comodato alla comodataria che accetta il seguente bene: magazzino situato in __________, via/viale/piazza __________, n° _____, prov. di __________, con superficie complessiva di _________ mq, completo di tutti gli accessori e gli impianti a norma di legge, di seguito denominato “magazzino”.
ART. 2 DEL CONTRATTO DI COMODATO GRATUITO
La comodataria dichiara di aver esaminato il magazzino oggetto del presente comodato, di averlo trovato in perfetto stato di manutenzione ed efficienza, esente da vizi e del tutto idoneo alla sua funzione, e si impegna a mantenerlo nello stesso stato di conservazione in cui lo ha ricevuto.
ART. 3 DEL CONTRATTO DI COMODATO GRATUITO
La comodataria si impegna a non utilizzare il magazzino per scopi e usi diversi da quelli concordati, a custodire il suindicato bene con la massima cura e diligenza e a restituirlo immediatamente a richiesta del comodante nelle condizioni in cui gli è stato consegnato, salvo il normale deperimento d’uso.
Qualora la comodataria ritardi la restituzione del magazzino comodato, dovrà pagare al comodante una penale pari ad € _________ (scrivere in lettere).
ART. 4 DEL CONTRATTO DI COMODATO GRATUITO
Tutte le spese derivanti dall’utilizzo del magazzino sono completamente a carico della comodataria, così come tutte le spese per la manutenzione ordinaria e straordinaria ed ogni altro onere derivante dalla disponibilità e dall’uso del succitato bene.
ART. 5 DEL CONTRATTO DI COMODATO GRATUITO
La durata del presente contratto è di n° _____ anni a partire dalla data di stipula. Esso si intende rinnovato di anno in anno con facoltà di entrambe le parti di dare disdetta in qualsiasi momento con preavviso di giorni 30 (trenta); Qualora durante il termine convenuto sopraggiunga un urgente ed imprevisto bisogno al comodante questi potrà esigere la restituzione immediata del magazzino.
ART. 6 DEL CONTRATTO DI COMODATO GRATUITO
Il presente contratto di comodato è a titolo gratuito e ad esso si applicano le disposizioni degli articoli 1803 e seguenti del Codice Civile.
ART. 7 DEL CONTRATTO DI COMODATO GRATUITO
Le spese del presente contratto, comprese quelle di registrazione, sono interamente a carico della comodataria.
ART. 8 DEL CONTRATTO DI COMODATO GRATUITO
Tutti i patti contrattuali soprariportati sono validi ed efficaci se non modificati da leggi speciali in materia di comodato in quanto applicabili.
ART. 9 DEL CONTRATTO DI COMODATO GRATUITO
Per quanto non contemplato nel presente contratto si fa riferimento alle norme del Codice Civile e delle altre leggi in vigore a cui le parti si rimettono.
ART. 10 DEL CONTRATTO DI COMODATO GRATUITO
Tutte le controversie che dovessero insorgere, direttamente o indirettamente, tra le parti contraenti relative all’interpretazione, all’esecuzione, alla risoluzione e alla validità del presente contratto:
preliminarmente: dovranno essere discusse e risolte dinanzi al Conciliatore nominato secondo procedure stabilite dalla legge 29 dicembre 1993, n° 580 e dal Regolamento adottato dalla Camera di Commercio di __________.
Luogo e data
__________
Letto, approvato e sottoscritto