La quietanza di caparra confirmatoria è legata a una specifica situazione di accordo contrattuale, tipicamente nell’ambito di contratti di compravendita o di locazione. La caparra confirmatoria è una somma di denaro che viene versata al momento della conclusione di un contratto, con lo scopo di confermare l’impegno preso e di garantire il rispetto degli accordi. La quietanza di caparra confirmatoria è il documento che viene rilasciato dal ricevente (il creditore, spesso il venditore o il locatore) a conferma dell’avvenuto ricevimento della caparra. Questo documento non solo attesta il pagamento della caparra confirmatoria ma anche si impegna a rispettare i termini del contratto o, in caso di inadempimento, a restituire il doppio di quanto ricevuto o a rinunciare alla caparra ricevuta a seconda delle circostanze e di quanto previsto dal contratto. La quietanza quindi in questo contesto svolge un ruolo importante nel consolidare gli impegni tra le parti e nel fornire una tutela legale in caso di controversie future.
Come compilare una quietanza caparra confirmatoria
La quietanza caparra confirmatoria è un documento specifico che certifica il ricevimento di una somma di denaro a titolo di caparra, ovvero un acconto versato a conferma di un impegno contrattuale, generalmente relativo all’acquisto di beni o servizi, con l’intento di garantire la conclusione dell’operazione. Questo tipo di quietanza gioca un ruolo fondamentale nelle transazioni, agendo come sicurezza per entrambe le parti coinvolte: per chi vende, come garanzia che l’acquirente è serio nell’intento di procedere all’acquisto; per chi compra, come assicurazione che l’oggetto dell’accordo non verrà venduto ad altri.
Nella redazione di una quietanza di questo tipo, il documento inizia generalmente con l’identificazione delle parti coinvolte: il creditore, ovvero il venditore o fornitore del bene o servizio, che riceve la caparra, e il debitore, ossia l’acquirente che la versa. Questo passaggio è cruciale per chiarire immediatamente le identità dei soggetti coinvolti e il loro ruolo all’interno della transazione.
Proseguendo, il contenuto della quietanza si focalizza sulla somma di denaro versata come caparra confirmatoria. Lo scopo della caparra, e il suo ammontare specifico, sono chiaramente dettagliati, evidenziando che tale versamento conferma l’intenzione di procedere all’acquisto secondo i termini concordati. È importante che il documento specifichi chiaramente la natura della somma ricevuta per evitare qualsiasi malinteso; tale somma non è un semplice prestito, ma una parte integrante del processo di vendita.
Quello che distingue una quietanza caparra confirmatoria da altri tipi di ricevute o quietanze è la sua capacità di riferirsi esplicitamente alle condizioni dell’accordo preliminare tra le parti. Indicando a cosa si riferisce il pagamento della caparra, il documento stabilisce un legame diretto con l’accordo iniziale, rendendo esplicito che, con tale versamento, il compratore si impegna a procedere all’acquisto e il venditore a riservare il bene o servizio per il compratore.
Infine, la dichiarazione di avvenuto pagamento conclude il documento, fornendo una doppia protezione: da un lato conferma al venditore il ricevimento della caparra come previsto, garantendo l’efficacia dell’impegno assunto dal compratore; dall’altro, offre al compratore una prova scritta che il versamento è stato effettuato e che, pertanto, ha diritto a procedere secondo quanto stabilito dall’accordo. La firma del creditore, accompagnata dalla data di ricevimento della caparra, autentica il documento, fornendo un ulteriore livello di sicurezza a entrambe le parti.
Modello di quietanza caparra confirmatoria
OGGETTO: Quietanza Caparra Confirmatoria
Io sottoscritto _____, nato il _____ e residente in _____, Via _____ n. _____, C.F. _____, in qualità di venditore, dichiaro di ricevere dal Sig./Sig.ra _____, nato/a il _____ e residente in _____, Via _____ n. _____, C.F. _____, in qualità di acquirente, la somma di euro _____ (_____€), erogata mediante _____ (specificare la modalità di pagamento, es. bonifico bancario, assegno, contanti, ecc.), come caparra confirmatoria ai sensi dell’art. 1385 del c.c., relativa al contratto preliminare di compravendita avente ad oggetto _____ (specificare brevemente l’oggetto del contratto, es. unità immobiliare situata in …, autoveicolo marca …, modello …, ecc.), stipulato in data _____ presso _____.
Questo pagamento di caparra confirmatoria viene effettuato a garanzia dell’impegno di acquisto dell’oggetto contrattuale sopra specificato e sarò tenuto alla restituzione del doppio della suddetta somma in caso di inadempimento delle obbligazioni contrattuali da parte mia, come previsto dall’art. 1385 c.c.
In caso di esecuzione del contratto definitivo, detta somma concorrerà alla formazione del prezzo finale di acquisto, come convenuto tra le parti.
Detto pagamento, quindi, conferma ulteriormente l’impegno tra le parti per la conclusione del contratto definitivo di compravendita.
Dichiaro di non aver null’altro a pretendere dal Sig./Sig.ra ______ in merito alla caparra versata fino a questo momento e che quanto ricevuto corrisponde esattamente alla somma pattuita tra le parti come caparra confirmatoria.
Distinti saluti,
Luogo e data
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Firma del venditore
Esempio di quietanza caparra confirmatoria
Il sottoscritto Sig. Giovanni Rossi, nato il 03/05/1970, in Roma, residente in Roma, via Appia Nuova, n. 123, codice fiscale RSSGNN70E03H501Z
DICHIARA
Di aver ricevuto dal Sig. Marco Bianchi, nato il 22/08/1968, in Milano, residente in Milano, via Garibaldi, n. 56, codice fiscale BNCMRC68M22F205J, la somma di € 5.000, ricevuta a mezzo assegno bancario a titolo di caparra confirmatoria per …………….. e di non avere null’altro a che pretendere dallo stesso. Pertanto, a tal specifico riguardo, rilascia piena ed ampia quietanza.
Luogo Roma
Data 01/10/2023
Il creditore Giovanni Rossi
Il debitore Marco Bianchi