La caparra confirmatoria nell’acquisto di un immobile è un acconto versato dall’acquirente al venditore al momento della firma del contratto preliminare di vendita. Questa somma rappresenta una garanzia che l’affare verrà concluso; in pratica, funziona da conferma dell’impegno all’acquisto da parte dell’acquirente e all’accettazione dell’offerta da parte del venditore. Se l’acquirente si ritira dall’affare senza validi motivi, perderà la caparra versata. Al contrario, se il venditore recede, dovrà restituire all’acquirente la caparra ricevuta raddoppiandola. Questo meccanismo serve a rafforzare la serietà e l’impegno delle parti nell’intento di concludere l’operazione immobiliare.
Come compilare una caparra confirmatoria acquisto immobile
Quando si redige una ricevuta per caparra confirmatoria relativa all’acquisto di un immobile, è fondamentale che contenga tutte le informazioni che attestano e regolamentano l’accordo tra venditore e acquirente, garantendo trasparenza e certezza giuridica per entrambe le parti.
La ricevuta inizia inserendo la data e un numero identificativo unico che facilitano il tracciamento dell’operazione nel tempo. Seguono i dati completi sia dell’acquirente che del venditore: nome, cognome, indirizzo di residenza, città, CAP, provincia e codice fiscale. Tali elementi servono a identificare inequivocabilmente le parti coinvolte nell’accordo e sono fondamentali per eventuali necessità legali o burocratiche.
Segue la descrizione dettagliata dell’oggetto dell’accordo, nel caso specifico l’immobile, dovendo fornire tutte le informazioni essenziali che lo identificano univocamente, come l’ubicazione e la metratura, per evitare qualsiasi fraintendimento o discrepanza sulla proprietà che si sta acquistando.
Importante è la sezione dedicata alla caparra confirmatoria. Qui si specifica l’importo versato dall’acquirente al venditore, descrivendolo sia in cifre che per esteso per evitare errori di interpretazione, insieme alla modalità di pagamento scelta (bonifico, assegno, contanti, ecc.). Questa parte stabilisce un impegno concreto tra le parti, fungendo da assicurazione per l’accordo: in caso di recesso, infatti, le condizioni relative alla caparra sono chiare e tutelate per entrambi, prevedendo la trattenuta o la restituzione doppia della somma a seconda della parte recedente.
La dichiarazione di ricevuta della caparra conferma ufficialmente l’avvenuto pagamento. La formula usata dal venditore nell’attestare di aver ricevuto la somma solidifica l’impegno preso e prepara il terreno per la futura formalizzazione dell’acquisto.
Infine, la firma di entrambe le parti, insieme alla data, è un ulteriore elemento di ufficialità e consapevolezza dell’importante passo compiuto. La duplicazione della ricevuta assicura a entrambi una prova documentata dell’operazione, utile per qualsiasi verifica futura.
Esempi di caparra confirmatoria acquisto immobile
Di seguito è possibile trovare gli esempi di caparra confirmatoria acquisto immobile.
Primo esempio di caparra confirmatoria acquisto immobile
Ricevuta per Caparra Confirmatoria per Acquisto Immobiliare
Data: ____
Ricevuta n. ___
Acquirente:
Nome e cognome: __
Indirizzo: ____
Città: _ CAP: ____ Provincia: __
Codice fiscale: __
Email: ___Telefono: ____
Venditore:
Nome e cognome: __
Indirizzo: ____
Città: _ CAP: ____ Provincia: __
Codice fiscale: __
Email: ___Telefono: ____
Oggetto dell’accordo Immobiliare:
Descrizione Immobile: __
Indirizzo: ____
Superficie: __ mq N. Stanze: __ Catasto: ____
Classe Energetica: ____
Altro: ____
Caparra Confirmatoria:
Importo versato: _ € (___ euro)
Modalità di pagamento: ____
Data del pagamento:
Dati bancari per eventuale restituzione: _____
Dichiarazione di Ricezione Caparra:
Con la presente, il sottoscritto Venditore, ____ (nome e cognome), dichiara di aver ricevuto dall’Acquirente, ____ (nome e cognome), la somma di _ € (___ euro) a titolo di caparra confirmatoria per l’acquisto dell’immobile sopra descritto.
Condizioni di Recesso:
In caso di recesso dall’accordo da parte dell’Acquirente, il Venditore avrà il diritto di trattenere l’intero importo della caparra versata. In caso di recesso dall’accordo da parte del Venditore, questi sarà obbligato a restituire il doppio della somma ricevuta come caparra all’Acquirente.
Accettazione delle Condizioni:
La presente ricevuta viene rilasciata in duplice copia, una per l’Acquirente e una per il Venditore. Entrambe le parti dichiarano di accettare le condizioni qui esposte.
Firma del Venditore: _____ Data: __
Firma dell’Acquirente: _____ Data: __
Nota: Le firme di entrambe le parti confermano l’accordo sulle condizioni specificate in questa ricevuta. Si raccomanda di conservare questa documentazione presso un consulente legale o un notaio per garantire la corretta esecuzione del contratto di vendita immobiliare.
Secondo esempio di caparra confirmatoria acquisto immobile
Ricevuta per Caparra Confirmatoria
Data: 10 giugno 2023
Ricevuta n. 0456
Acquirente:
Nome e cognome: Marco Bianchi
Indirizzo: Via Roma 123
Città: Milano CAP: 20100 Provincia: MI
Codice fiscale: BNCMRC80A01F205N
Venditore:
Nome e cognome: Anna Rossi
Indirizzo: Via Milano 45
Città: Genova CAP: 16100 Provincia: GE
Codice fiscale: RSSNNA75M50D969K
Oggetto dell’accordo:
Descrizione: Appartamento situato in Via Lago 2, Genova, 16100, composto da 3 vani e accessori, con annesso posto auto, identificato al catasto fabbricati del Comune di Genova, foglio 12, particella 345, sub 4, categoria A/2.
Caparra confirmatoria:
Importo versato: 10.000 € (Diecimila euro)
Modalità di pagamento: Bonifico Bancario N. TRAN342B56
Con la presente, il sottoscritto Venditore, Anna Rossi, dichiara di aver ricevuto dall’Acquirente, Marco Bianchi, la somma di 10.000 € (Diecimila euro) a titolo di caparra confirmatoria per l’acquisto del bene/servizio sopra descritto.
In caso di recesso dall’accordo da parte dell’Acquirente, il Venditore avrà il diritto di trattenere l’intero importo della caparra versata. In caso di recesso dall’accordo da parte del Venditore, questi sarà obbligato a restituire il doppio della somma ricevuta come caparra all’Acquirente.
La presente ricevuta viene rilasciata in duplice copia, una per l’Acquirente e una per il Venditore.
Firma del Venditore: Anna Rossi
Firma dell’Acquirente: Marco Bianchi
Data: 10 giugno 2023