Il recesso da un contratto di gestione immobiliare si traduce nel diritto di una delle parti di terminare anticipatamente l’accordo, senza dover aspettare la scadenza naturale del contratto o senza dover fornire una specifica giustificazione, a patto di rispettare le condizioni e i termini previsti all’interno del contratto stesso o dalla legge.
Come scrivere un recesso contratto gestione immobiliare
Ecco una guida chiara su come funziona il recesso da un contratto di gestione immobiliare, cioè l’accordo con cui affidi a un soggetto la cura amministrativa e operativa del tuo immobile (locazioni, incassi, manutenzioni, adempimenti). In diritto, questi rapporti sono spesso inquadrati come “mandato” quando il gestore agisce in tuo nome e per tuo conto, oppure come “appalto di servizi” quando prevale l’esecuzione organizzata di attività contro corrispettivo. La qualificazione non è un dettaglio: nel mandato la legge consente al mandante di revocare in ogni momento, salvo l’obbligo di risarcire i danni se era stata pattuita l’irrevocabilità e non ricorre una giusta causa; nell’appalto, invece, il committente può recedere “ad nutum” anche a esecuzione iniziata, ma deve tenere indenne l’appaltatore per spese, prestazioni già eseguite e mancato guadagno in misura equa. Questa è la griglia di partenza per stimare i costi di uscita e decidere tempi e modalità del recesso.
Se hai sottoscritto l’incarico come consumatore a distanza o fuori dai locali del professionista, si aggiunge il diritto di ripensamento: entro quattordici giorni puoi sciogliere il vincolo con una semplice dichiarazione su supporto durevole, senza penali e senza bisogno di motivare; se l’esecuzione è già iniziata su tua richiesta nel periodo di ripensamento, il professionista può chiedere solo un importo proporzionato alla parte di servizio già resa fino alla comunicazione del recesso. Per i contratti firmati in ufficio o in agenzia questa tutela non si applica. Molti contratti di gestione immobiliare hanno durata annuale con rinnovo automatico e una finestra per la disdetta. Oggi, nei rapporti con consumatori, il professionista è tenuto a inviarti un preavviso scritto almeno trenta giorni prima della scadenza, indicando entro quando puoi disdire; se il preavviso manca, puoi recedere in qualsiasi momento senza penali, dovendo al più corrispondere la quota per il periodo effettivamente fruito dopo il rinnovo. Questa regola è stata espressamente codificata nell’articolo 65-bis del Codice del Consumo.
Diverso dal recesso “libero” è lo scioglimento per inadempimento. Se il gestore non rispetta obblighi essenziali (per esempio omissioni nella rendicontazione, mancata cura degli incassi, inadempienze operative gravi), la via è la risoluzione: puoi scegliere tra pretendere l’adempimento o risolvere il contratto con richiesta di danni, e puoi utilizzare la diffida ad adempiere fissando un termine congruo e avvertendo che, se non si rimedia, il contratto si intenderà risolto di diritto. Questo percorso poggia sulle norme generali del codice civile in tema di risoluzione e diffida.
Operativamente, per recedere in modo ordinato conviene ancorare la scelta alla base giuridica corretta e riflettere sui suoi effetti economici. Se il rapporto è un mandato, la revoca è sempre possibile ma l’eventuale clausola di irrevocabilità può generare responsabilità per danni quando non sussista una giusta causa; se è un appalto di servizi, il recesso è ammesso ma richiede l’indennizzo delle spese, del lavoro svolto e di un mancato guadagno ragionevole; se eserciti il ripensamento, bastano comunicazione tempestiva e, al più, un corrispettivo proporzionato alla prestazione già eseguita. In ogni caso è prudente comunicare per iscritto con mezzo tracciabile la data di efficacia, chiedere la restituzione o consegna dei documenti e delle chiavi, pretendere un rendiconto finale e coordinare il subentro di un nuovo gestore per evitare scoperture operative, ricordando che l’assenza del preavviso di rinnovo apre spazi per uscire senza penali nei contratti consumeristici.
Esempi di recesso contratto gestione immobiliare
Di seguito è possibile trovare gli esempi di recesso contratto gestione immobiliare.
Disdetta alla prima scadenza utile con preavviso contrattuale
Oggetto: Disdetta del contratto di gestione immobiliare n. ________________________ alla scadenza del ________________________
Mittente (proprietario/condominio/società): ________________________ codice fiscale/partita IVA ________________________ domicilio/sede ________________________ CAP ______ città ________________________ PEC/e-mail ________________________ telefono ________________________
Destinatario (gestore/impresa di gestione): ________________________ partita IVA ________________________ sede legale ________________________ CAP ______ città ________________________ PEC ________________________
Immobile oggetto della gestione: ________________________ ubicato in ________________________ CAP ______ città ________________________ eventuali riferimenti catastali ________________________
Con la presente comunico la volontà di non rinnovare il contratto indicato e di recedere alla prima scadenza utile del ________________________, nel rispetto del termine di preavviso contrattuale pari a ______ giorni. Chiedo conferma scritta della data di cessazione, la consegna del rendiconto finale, la restituzione di chiavi e documentazione (contratti di locazione, registri incassi/spese, garanzie e polizze) entro ________________________. Domando l’emissione della fattura di chiusura con saldo dei corrispettivi maturati fino alla cessazione e l’accredito di eventuali rimborsi su IBAN ________________________. Resto disponibile a concordare il passaggio di consegne verso il nuovo gestore entro ________________________.
Luogo e data: ________________________
Firma: ________________________
Revoca del mandato di gestione immobiliare
Oggetto: Revoca del mandato di gestione immobiliare n. ________________________
Mandante (proprietario/condominio/società): ________________________ codice fiscale/partita IVA ________________________ domicilio/sede ________________________ CAP ______ città ________________________ PEC/e-mail ________________________ telefono ________________________
Mandatario (gestore): ________________________ partita IVA ________________________ sede legale ________________________ CAP ______ città ________________________ PEC ________________________
Immobile/i affidato/i in gestione: ________________________ ubicato/i in ________________________ CAP ______ città ________________________ riferimenti catastali ________________________
Comunico la revoca, con efficacia dal ________________________, del mandato indicato. Chiedo l’immediata cessazione di ogni attività ulteriore rispetto a quelle strettamente necessarie alla tutela dell’immobile fino alla data di efficacia e la consegna, entro ________________________, di tutta la documentazione e dei fondi detenuti per mio conto (depositi cauzionali, fondi lavori, canoni incassati e non riversati), con rendiconto analitico aggiornato alla data di cessazione. Per rimborsi o conguagli indico l’IBAN ________________________. Invito inoltre a disattivare eventuali deleghe/utenze a Voi intestate e a trasferire le credenziali dei portali utilizzati per la gestione entro ________________________.
Luogo e data: ________________________
Firma: ________________________
Recesso ad nutum da contratto qualificato come appalto di servizi (art. 1671 c.c.)
Oggetto: Recesso dal contratto di gestione immobiliare n. ________________________ ai sensi dell’art. 1671 c.c.
Committente: ________________________ codice fiscale/partita IVA ________________________ domicilio/sede ________________________ CAP ______ città ________________________ PEC/e-mail ________________________ telefono ________________________
Appaltatore/gestore: ________________________ partita IVA ________________________ sede legale ________________________ CAP ______ città ________________________ PEC ________________________
Ambito della gestione: ________________________ immobili siti in ________________________ CAP ______ città ________________________
Esercito recesso ad nutum con efficacia dal ________________________. Chiedo di trasmettere entro ______ giorni il rendiconto analitico delle prestazioni eseguite e delle spese sostenute fino alla data di efficacia, nonché la documentata quantificazione dell’eventuale indennizzo per mancato guadagno in misura equa. Domando l’emissione della fattura di chiusura e l’accredito di eventuali somme a mio favore su IBAN ________________________. Si richiede la restituzione di chiavi, dispositivi e documentazione completa (contratti, scadenziari, situazione morosità, contabilità spese) entro ________________________ e la consegna delle credenziali operative necessarie al subentro del nuovo gestore.
Luogo e data: ________________________
Firma: ________________________
Recesso per rinnovo tacito senza preavviso
Oggetto: Recesso dal contratto di gestione immobiliare n. ________________________ per mancato preavviso di rinnovo
Mittente: ________________________ codice fiscale/partita IVA ________________________ domicilio/sede ________________________ CAP ______ città ________________________ PEC/e-mail ________________________ telefono ________________________
Destinatario (gestore): ________________________ partita IVA ________________________ sede legale ________________________ CAP ______ città ________________________ PEC ________________________
Immobile oggetto della gestione: ________________________ ubicato in ________________________ CAP ______ città ________________________
Contesto l’intervenuto rinnovo tacito del contratto in oggetto alla data ________________________ in assenza del prescritto preavviso scritto. Esercito pertanto recesso con effetto dalla ricezione della presente, senza applicazione di penali o oneri non dovuti. Chiedo lo storno di importi eventualmente fatturati per periodi successivi, l’emissione del rendiconto finale con conguaglio dei soli corrispettivi maturati fino alla cessazione e il rimborso di somme non dovute su IBAN ________________________. Domando la consegna entro ________________________ di chiavi, documentazione e credenziali, nonché la chiusura di deleghe/mandati conferiti dal gestore in nome mio.
Luogo e data: ________________________
Firma: ________________________
Fac Simile recesso contratto gestione immobiliare Word
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