Un esposto al comune per abuso edilizio è una segnalazione scritta presentata da un cittadino (o un gruppo di cittadini) direttamente alle autorità comunali per denunciare situazioni in cui si sospetta che siano stati violati i regolamenti edilizi o le normative urbanistiche. Questi abusi possono includere la realizzazione di costruzioni senza i necessari permessi, modifiche non autorizzate di edifici esistenti, violazioni delle distanze legali tra costruzioni, o qualsiasi altra forma di mancato rispetto della normativa vigente in materia di edilizia e urbanistica.
L’intento dell’esposto è di mettere a conoscenza l’amministrazione comunale di una situazione potenzialmente illegale, affinché questa possa prendere i provvedimenti necessari per indagare e, se confermati i sospetti, intervenire con adeguate misure, che possono andare dalla semplice sanzione amministrativa fino alla demolizione dell’opera abusiva, passando per la possibilità di sanare la situazione qualora esistano i presupposti per farlo.
Il cittadino, nell’atto di presentare l’esposto, agisce quindi in qualità di parte interessata alla tutela della legalità e dell’ordine pubblico, ma non assume un ruolo diretto nel procedimento successivo, che rimane di competenza esclusiva delle autorità. La procedura spesso prevede un’attività istruttoria, durante la quale l’autorità competente verifica la fondatezza dell’esposto attraverso controlli, ispezioni e, se necessario, acquisizione di ulteriori documenti o testimonianze.
Come scrivere un esposto al comune per abuso edilizio
Un esposto per abuso edilizio presentato al Comune è un documento ufficiale attraverso il quale un cittadino segnala alle autorità competenti una violazione delle normative in materia di edilizia sul territorio comunale. Per assicurarsi che tale esposto sia valido e venga preso in considerazione dalle autorità, è essenziale che contenga tutti gli elementi necessari e rispetti una determinata struttura formale.
Ecco le informazioni che un’esposizione per abuso edilizio dovrebbe dettagliatamente includere:
INTESTAZIONE
OGGETTO: Esposto per abuso edilizio (Oppure specificare ulteriormente se noto, come “costruzione non autorizzata”, “cambio d’uso non consentito”, ecc.).
DATI PERSONALI DEL PRESENTANTE
Il sottoscritto (Cognome/Nome): ____
Nato a: il: __
Residente a: ____ Via/P.zza: ____
N°: , Cap: __, tel: __ C.F.: ___
e-mail: ____ in qualità di (es. cittadino, vicino, altro specificare): _
CORPO DELL’ESPOSTO
PRESENTA ESPOSTO per le seguenti motivazioni:
-Descrizione Dettagliata dell’Abuso: Qui il denunciante deve inserire una descrizione dettagliata dell’abuso edilizio che si presume sia stato commesso. È importante essere il più precisi possibile, descrivendo la natura dell’abuso, la dimensione delle costruzioni o delle modifiche, l’uso presumibilmente scorretto degli spazi, ecc.
-Localizzazione Esatta dell’Abuso: È fondamentale indicare il più precisamente possibile dove l’abuso si è verificato. Includere l’indirizzo completo, identificare se possibile l’unità immobiliare (interno, piano, ecc.), o descrivere la posizione se un indirizzo preciso non è applicabile.
-Periodo di Verifica dell’Abuso: Se possibile, indicare da quando si è notato l’abuso edilizio. Questo aiuta le autorità a comprendere la temporalità degli eventi.
-Testimonianze o Prove a Supporto: Se si dispone di fotografie, video, testimonianze di altre persone o qualsiasi altra forma di prova che possa supportare l’accusa di abuso edilizio, è importante menzionarlo nell’esposto. Anche se le prove fisiche non possono essere allegate direttamente, menzionarne l’esistenza invoglia le autorità a richiederle.
-Richiesta di Intervento: Specificare chiaramente cosa ci si aspetta dall’amministrazione comunale in termini di verifica, controlli e possibili azioni legali o sanzionatorie contro gli abusi segnalati.
CONCLUSIONE
Finire l’esposto con una formula di cortesia, ricordando la disponibilità a fornire ulteriori dettagli se necessario e l’attesa di un riscontro. Includere la data e il luogo da cui si invia l’esposto, seguiti dalla firma.
Luogo e data: ___
Firma: ____
Ricordati che attraverso l’esposto stai esercitando un diritto/dovere civico, pertanto è importante assicurarsi di fornire informazioni veritiere e, ove possibile, documentate.
Esempi di esposto al comune per abuso edilizio
Di seguito è possibile trovare gli esempi di esposto al comune per abuso edilizio.
Primo esempio di esposto al comune per abuso edilizio
OGGETTO: Esposto per segnalazione di un abuso edilizio.
Il sottoscritto (Cognome/Nome) Mario Rossi
Nato a Roma il 01/01/1970
Residente a Roma, Via Col di Lana N° 42, Cap 00195 tel 123456789 C.F. RSSMRA70A01H501Z
e-mail marirossi@example.com in qualità di cittadino e residente della zona
PRESENTA ESPOSTO
per le seguenti motivazioni:
Con il presente esposto, intendo segnalare un possibile abuso edilizio situato in Via delle Magnolie, N° 15, 00195 Roma, nel quale si stanno effettuando dei lavori di ristrutturazione che, secondo quanto rilevato, sembrano non essere in regola con le norme urbanistiche vigenti e con le autorizzazioni eventualmente rilasciate dall’amministrazione comunale.
Ho notato che, a partire dal mese scorso, sono iniziati dei lavori per l’aggiunta di un piano non previsto dal permesso di costruire originariamente approvato per detto immobile. Inoltre, si sta procedendo alla realizzazione di una dependance nel giardino annesso senza alcun cantiere regolarmente autorizzato, modifica questa che, per quanto mi risulta, non rispetta il piano urbanistico della zona.
Tali lavori hanno causato, fin dal loro inizio, disagi considerevoli al vicinato per via del rumore eccessivo, della polvere e dell’occupazione di parti della via pubblica senza adeguata segnalazione, mettendo a rischio la sicurezza dei residenti.
Non avendo riscontrato tra gli avvisi affissi nella zona alcuna comunicazione di permesso di costruire che giustifichi tali estensive modifiche, ritengo che le attività in corso possano configurarsi come abuso edilizio e, di conseguenza, violare le normative a tutela dell’urbanistica e del decoro architettonico della città.
Chiedo pertanto che la Vostra Amministrazione proceda con un’accurata verifica delle autorizzazioni rilasciate per l’immobile sopra indicato e, nel caso in cui vengano confermate le mie osservazioni, adotti i necessari provvedimenti per far cessare l’abuso edilizio in corso, ripristinando lo stato dei luoghi secondo la normativa vigente.
Sono disponibile a fornire ulteriori dettagli in merito alla mia segnalazione e a collaborare con gli uffici comunali per rendere più agevoli le operazioni di verifica.
Confidando in un Vostro sollecito intervento, colgo l’occasione per porgere i miei più cordiali saluti.
Luogo e data: Roma, 1° ottobre 2023
(Mario Rossi)
Secondo esempio di esposto al comune per abuso edilizio
Il sottoscritto/la sottoscritta Giovanni Rossi, nato/a a Roma (RM) il 12 maggio 1975, residente in Via degli Ulivi 12 (RM), telefono 123456789, cellulare 987654321, e-mail giovanni.rossi@example.com
ESPONE QUANTO SEGUE
Il presente atto ha la finalità di portare all’attenzione della Vostra amministrazione una situazione di abuso edilizio relativa alla proprietà confinante con la mia abitazione.
In data 10 Marzo 2023, ho notato l’inizio di lavori edilizi nel terreno adiacente il mio, sito in Via degli Ulivi 14, Roma. Gli operai presenti sul luogo hanno proceduto alla costruzione di un annesso edilizio di circa 50 mq senza che io avessi notizia di alcun permesso di costruzione esposto o di approvazione di tale opera da parte del Comune di Roma. Questa costruzione, da quanto ho potuto osservare, risulta ancorarsi e svilupparsi in modo arbitrario oltre i limiti di proprietà, invadendo parzialmente il mio terreno.
Nonostante le mie ripetute richieste di chiarimenti nei confronti del proprietario dell’immobile confinante, Sig. Mario Bianchi, residente in Via degli Ulivi 14, Roma, tel. 987654321, non ho ricevuto risposte soddisfacenti né documentazione che attesti la regolarità dei lavori in questione.
Al fine di sentire le persone informate sui fatti sopra descritti si indicano:
– Sig.ra Lucia Verdi, residente in Via degli Ulivi 16, Roma, tel. 123456788, testimone diretto dell’avvio dei lavori e delle dimensioni dell’intervento edilizio.
– Sig. Antonio Mosè, residente in Via degli Cedri 45, Roma, tel. 654321987, operatore dell’ente locale preposto alla sorveglianza urbanistica, informato informalmente da me in data 15 Marzo 2023.
Per tutto quanto sopra esposto e motivato il sottoscritto Giovanni Rossi, così come identificato,
CHIEDE
che l’Ecc.ma Autorità adita voglia disporre gli opportuni accertamenti e, a seguito di ciò, adottare le misure previste e consentite dalla legge in ordine ai fatti così come esposti dettagliatamente in narrativa, al fine di verificare la sussistenza di un eventuale abuso edilizio e, nel caso, procedere con le necessarie azioni a tutela della legalità e del decoro urbano.
Con osservanza.
Luogo e data
Roma, 25 Marzo 2023
____________________
Firma leggibile
Giovanni Rossi
____________________
Allegati: 1) Fotografie dei lavori in corso e dei confini di proprietà 2) Documentazione catastale della mia proprietà