La scrittura privata per comodato di un terreno destinato al pascolo è un accordo tra due parti: il comodante (il proprietario del terreno) e il comodatario (la persona a cui il terreno viene prestato gratuitamente). Questo documento formalizza l’impegno del proprietario a permettere l’uso del suo terreno al comodatario, senza trasferire la proprietà, per fare in modo che vi possa esercitare l’attività di pascolo. Essendo una scrittura privata, è redatta e firmata dalle parti senza necessariamente la presenza di un notaio, ma per avere efficacia nei confronti di tutti dovrebbe essere registrata. L’accordo specificherà le condizioni d’uso del terreno, la durata del comodato, eventuali limitazioni e le responsabilità di entrambe le parti. Questo tipo di accordo è vantaggioso per chi necessita di spazi aggiuntivi per il pascolo senza intenzione di acquisto e per il proprietario che desidera mantenere il suo terreno produttivo o almeno in stato di manutenzione.
Come compilare una scrittura privata comodato terreno per pascolo
Una scrittura privata per comodato d’uso di un terreno destinato a pascolo deve contenere alcune informazioni essenziali per la sua validità e per la chiarezza dei diritti e degli obblighi delle parti coinvolte. Ecco un dettaglio più approfondito delle informazioni fondamentali che dovrebbero essere incluse in tale documento:
Identificazione delle Parti: Deve essere presentata un’identificazione chiara degli individui (o entità) coinvolte, nelle qualità di comodante (proprietario del bene) e comodatario (colui che riceve il bene in prestito). Questo include nomi completi, luogo e data di nascita, residenza e Codice Fiscale.
Oggetto del Comodato: È necessario descrivere specificatamente il bene oggetto del comodato, in questo caso il terreno per pascolo. È utile includere una descrizione dettagliata del terreno, eventualmente con riferimenti catastali, dimensioni, confini, accessibilità e ogni altro dettaglio che può identificarlo inequivocabilmente.
Condizioni del Bene: Il comodatario accetta il bene nello stato in cui si trova al momento della consegna. Dovrebbe essere fatta menzione dello stato del bene, e, ove possibile, allegare un verbale di consegna che riporti lo stato del terreno al momento della consegna.
Uso Concesso: Va specificato l’uso esclusivo del terreno (nello specifico, pascolo) per il quale il comodatario è autorizzato a utilizzare il bene. Questo limita le modalità di utilizzo e protegge il proprietario da usi impropri.
Durata del Contratto: È importante indicare la durata del comodato, se per un periodo definito o indeterminato, e le modalità di recesso da parte delle parti. Va indicata la data di inizio dell’accordo e, se previsto, di fine.
Gratuità o Onerosità: Specificare se il comodato è gratuito o se sono previsti costi o compensi per il comodatario. Nel caso di gratuito, va confermato che l’unica responsabilità economica del comodatario riguarderà le spese di manutenzione o altre spese convenute.
Obblighi del Comodatario: Definire gli obblighi relativi alla manutenzione, alla custodia e altre spese ordinaria (es. utilità, tasse, ecc.). È importante dettagliare quali saranno le responsabilità del comodatario per tutta la durata del comodato.
Modifiche al Contratto: È importante stabilire che eventuali modifiche al contratto debbano essere fatte per iscritto e accettate da entrambe le parti.
Trattamento dei Dati Personali: Inserire una clausola che autorizza le parti a trattare e comunicare i dati personali nel rispetto della normativa vigente per adempimenti correlati al comodato.
Registrazione: Indicare chi sarà responsabile per la registrazione del contratto e chi sosterrà tali costi.
Rinvio alle Normative: È utile prevedere una clausola che, per tutto quanto non espressamente previsto dal contratto, faccia riferimento alle norme del Codice Civile e alle leggi vigenti.
Firme: Il contratto dovrebbe concludersi con lo spazio per le firme del comodante e del comodatario, confermando l’accettazione degli obblighi e dei diritti descritti.
Ogni aspetto di questo contratto dovrebbe essere valutato e redatto attentamente, possibilmente con la consulenza di un legale, per assicurarsi che tutte le parti siano adeguatamente tutelate e che il contratto rispetti la legislazione vigente.
Esempi di scrittura privata comodato terreno per pascolo
Di seguito è possibile trovare gli esempi di scrittura privata comodato terreno per pascolo.
Primo esempio di scrittura privata comodato terreno per pascolo a tempo indeterminato
SCRITTURA PRIVATA PER COMODATO DI TERRENO PER PASCOLO
Con la presente scrittura privata, tra i sigg. ____,
nato a ____ il _, nella qualità di proprietario, residente in ___, via ____.
Codice fiscale __, da qui avanti chiamato “comodante”
____, nato a
il ____ domiciliato in ____
Codice fiscale ___ da qui in avanti chiamato “comodatario”
Si conviene e si stipula quanto segue:
- Oggetto del Comodato: Il comodante consegna al comodatario un terreno sito in ___, individuato in catasto al foglio __, particella ____, che il comodatario accetta nello stato attuale di conservazione e manutenzione, per destinarlo all’esclusivo uso di pascolo.
- Durata e Destinazione d’Uso: Il contratto è stipulato per una durata di __ anni/mesi, a partire dal ____. L’uso del terreno deve rimanere limitato allo scopo di pascolo, fatta salva ogni variazione concordata per iscritto tra le parti.
- Diritto di Recesso: Ogni parte può recedere dal presente comodato con un preavviso di sei mesi, da comunicare mediante lettera raccomandata A/R.
- Natura Gratuita del Comodato: Il comodato è concesso a titolo gratuito. Il comodante si riserva il diritto di richiedere il rimborso delle eventuali spese sostenute per la manutenzione dell’immobile durante il periodo di comodato.
- Accesso al Terreno: Il comodatario deve consentire l’accesso al terreno al comodante ed ai suoi eventuali incaricati, per ispezioni o motivi legittimi, concordando preventivamente le modalità di tale accesso.
- Obblighi del Comodatario: A carico del comodatario restano tutte le spese necessarie per garantire l’adeguato mantenimento del terreno e i relativi oneri, incluse le spese per eventuali assicurazioni, le tasse e gli oneri relativi al pascolo.
- Stato di Conservazione: Il comodatario dichiara di aver ispezionato il terreno e di trovarlo idoneo all’uso pattuito. Si impegna a mantenerne lo stato di conservazione, impegnandosi a restituirlo nelle medesime condizioni, fatto salvo il normale deperimento.
- Modifiche Contrattuali: Ogni modifica a questo accordo deve essere documentata mediante atto scritto e sottoscritto da ambedue le parti.
- Trattamento dei Dati Personali: Le parti si autorizzano reciprocamente a comunicare i propri dati personali qualora ciò sia necessario per adempiere agli obblighi derivanti dal presente contratto di comodato.
- Registro e Spese: La registrazione del presente atto è a carico del comodatario, così come eventuali altre spese necessarie per la validità e l’esecuzione del presente contratto.
- Legge Applicabile: Per tutto quanto non espressamente previsto dal presente contratto, le parti fanno riferimento alle disposizioni del Codice Civile e alla normativa vigente, inclusi gli usi locali relativi al comodato.
Il presente atto, composto di tre pagine, viene letto, confermato e sottoscritto.
Luogo , data
IL COMODANTE _____
IL COMODATARIO ___
Secondo esempio di scrittura privata comodato terreno per pascolo a tempo determinato
SCONTRINO DI COMODATO D’USO GRATUITO DI TERRENO PER PASCOLO
TRA
Sig. __, nato il , a __, cap. __, prov. di __, cittadino __, residente in __, cap. __, prov. di __, via/viale/piazza __, n° , carta d’identità n°__, C.F.: __, professione __, in qualità di proprietario del terreno, di seguito denominato “comodante”, da una parte;
E
Sig. __, nato il , a __, cap. __, prov. di __, cittadino __, residente in __, cap. __, prov. di __, via/viale/piazza __, n° , carta d’identità n°__, C.F.: __, professione __, di seguito denominato “comodatario”, dall’altra parte;
SI STIPULA E SI CONVIENE QUANTO SEGUE:
ART. 1 DEL CONTRATTO DI COMODATO GRATUITO
Il comodante concede in comodato al comodatario, che accetta, il seguente bene immobiliare: un terreno destinato a pascolo situato in __, della superficie di __ mq, contraddistinto al catasto terreni di __ a foglio __, particella __, categoria __.
ART. 2 DEL CONTRATTO DI COMODATO GRATUITO
Il comodatario dichiara di aver esaminato il terreno oggetto di comodato, di averlo trovato in buono stato di conservazione, esente da vizi e totalmente idoneo all’uso convenuto per pascolo. Si impegna altresì a mantenere il predetto terreno nelle condizioni presenti, salvo il normale consumo derivante dall’uso concordato.
ART. 3 DEL CONTRATTO DI COMODATO GRATUITO
Il comodatario si impegna a non utilizzare il terreno per scopi diversi dal pascolo, a non apportare modifiche senza il previo consenso scritto del comodante, e a restituire il terreno alla scadenza del contratto o su richiesta anticipata del comodante nelle condizioni in cui è stato consegnato, salvo il normale deterioramento dovuto all’uso lecito convenuto.
ART. 4 DEL CONTRATTO DI COMODATO GRATUITO
Il comodatario si assume tutte le responsabilità derivanti dall’uso del terreno e si impegna a sopportare i costi relativi alla manutenzione ordinaria e alle eventuali recinzioni necessarie per delimitare l’area di pascolo.
ART. 5 DEL CONTRATTO DI COMODATO GRATUITO
Il comodatario non potrà sublocare, dare in prestito, o cedere in alcun modo, anche parzialmente, il diritto di uso del terreno a terzi senza il consenso scritto del comodante.
ART. 6 DEL CONTRATTO DI COMODATO GRATUITO
La durata del presente contratto è stabilita in __ anni/mesi a partire dalla data di firma. Ogni rinnovo necessiterà di un nuovo accordo scritto tra le parti.
ART. 7 DEL CONTRATTO DI COMODATO GRATUITO
Eventuali danni causati al terreno o a terzi derivanti dal suo uso sono a completo carico del comodatario, il quale si impegna ad assicurare adeguata copertura assicurativa per tutta la durata del comodato.
ART. 8 DEL CONTRATTO DI COMODATO GRATUITO
Il presente contratto è gratuito e non comporta alcun costo di affitto o canone per il comodatario, fatte salve le spese vive come sopra descritto nell’art. 7.
ART. 9 DEL CONTRATTO DI COMODATO GRATUITO
Per tutto quanto non espressamente contemplato nel presente contratto, si rimanda alle disposizioni del Codice Civile in materia di comodato, in particolar modo agli articoli da 1803 a 1812.
ART. 10 DEL CONTRATTO DI COMODATO GRATUITO
Qualsiasi controversia derivante dal presente contratto sarà sottoposta alla giurisdizione del foro del luogo di residenza del comodante.
Luogo e data:
Firma del comodante: ____
Firma del comodatario: ____
Letto, approvato e sottoscritto