La proposta di acquisto di un capannone è un documento scritto con il quale un potenziale acquirente manifesta formalmente la volontà di acquistare un immobile industriale a condizioni e a prezzo determinati. Serve a cristallizzare un’offerta vincolante per un tempo definito, a fornire garanzie tramite una caparra confirmatoria e a stabilire le condizioni sospensive e le tempistiche che consentono di procedere verso un eventuale compromesso e successivo rogito notarile.
Come scrivere una proposta acquisto capannone
Redigere correttamente una proposta d’acquisto per un capannone richiede attenzione sia agli aspetti formali che a quelli sostanziali per tutelare l’acquirente e, al contempo, permettere al venditore di valutare l’offerta con chiarezza. Innanzitutto, la proposta deve essere una dichiarazione scritta chiara e comprensibile, datata e sottoscritta dal proponente, contenente l’indicazione precisa delle parti coinvolte, ovvero i dati anagrafici o la ragione sociale dell’acquirente e del venditore, i codici fiscali o partita IVA, gli indirizzi e i recapiti utili.
L’identificazione delle parti non è un mero formalismo: è elemento essenziale per attribuire responsabilità e per rendere il documento opponibile alle parti stesse e, se necessario, agli organi giudiziari. Per il capannone è inoltre fondamentale una descrizione dettagliata dell’immobile, con l’indicazione dell’ubicazione completa, dei riferimenti catastali (foglio, particella, subalterno), della superficie commerciale e delle destinazioni d’uso dichiarate. Preciserne l’assetto strutturale, eventuali pertinenze esterne, la presenza di impianti o macchinari inclusi nella vendita e qualsiasi altra caratteristica rilevante ai fini urbanistici consente di evitare fraintendimenti che potrebbero trasformarsi in contenzioso successivo.
La proposta deve indicare il prezzo offerto, espresso sia in cifre che in lettere, e le modalità e le tempistiche di pagamento previste. È prassi comune inserire nella proposta un importo a titolo di caparra confirmatoria, spesso pari al 10% del prezzo offerto, versata mediante assegno non trasferibile o bonifico su conto dedicato e condizione che dimostra la serietà dell’offerta. Il documento deve esplicitare dove e come la caparra viene depositata, con quali modalità potrà essere trattenuta o resa e le conseguenze economiche in caso di inadempimento.
Occorre ricordare che la caparra confirmatoria ha una duplice funzione: da un lato costituisce una garanzia per l’acquirente che l’offerta venga valutata seriamente, dall’altro consente al venditore di trattenere la somma in caso di inadempimento dell’acquirente; se invece è il venditore a non adempiere senza giusta causa, la legge e la prassi prevedono la restituzione della caparra maggiorata, spesso in misura pari al doppio.
È essenziale indicare il termine di validità della proposta, ovvero il periodo durante il quale la proposta è irrevocabile secondo l’articolo 1329 del Codice Civile. L’irreversibilità dell’offerta per il periodo indicato vincola l’acquirente, ma non obbliga il venditore fino al momento della sua accettazione. Se il venditore accetta la proposta per iscritto entro i termini, il documento diventa un impegno bilaterale che evolve nella fase successiva verso la stipula del contratto preliminare. Per questo motivo è opportuno prevedere nella proposta anche le condizioni e i termini per l’appuntamento notarile per il rogito, con eventuali modalità per la scelta del notaio e termini per la prenotazione dell’atto finale.
Le condizioni sospensive sono uno degli elementi più importanti in sede di redazione. Per un capannone vanno inserite obbligatoriamente clausole che subordinino l’efficacia della proposta all’esito favorevole delle verifiche urbanistiche e catastali, alla verifica dell’assenza di ipoteche, pignoramenti o trascrizioni pregiudizievoli e alla regolarità degli impianti. È inoltre opportuno prevedere l’obbligo di consegna dell’Attestato di Prestazione Energetica (APE) e la dichiarazione del venditore relativamente alla conformità edilizia e impiantistica.
Tra le condizioni sospensive comuni è quella relativa al buon esito dell’istruttoria per l’ottenimento di un mutuo: in questo caso la proposta deve specificare l’importo richiesto, i termini massimi per l’ottenimento della finanziabilità e le modalità con cui la caparra verrà trattata se il finanziamento non dovesse essere accordato entro i termini pattuiti.
Nel testo della proposta si possono inserire garanzie e dichiarazioni che il venditore dovrà fornire al momento dell’accettazione o entro un termine: la dichiarazione di assenza di ipoteche, vincoli, servitù non dichiarate, locazioni in corso o contenziosi pendenti, nonché la consegna di tutta la documentazione urbanistica, catastale e impiantistica utile. Sarà utile prevedere anche la possibilità di accesso all’immobile per sottoporre l’immobile a sopralluoghi tecnici, consulenze di professionisti e rilievi, con termini e modalità prevedibili per evitare blocchi nelle operazioni.
La proposta deve altresì disciplinare le spese e gli oneri: chi sopporterà le spese notarili, le imposte e le eventuali spese di mediazione o di certificazione. In genere le imposte sono a carico dell’acquirente al rogito, ma è importante chiarire eventuali accordi diversi già nella fase di proposta.
Dal punto di vista delle conseguenze giuridiche, è fondamentale spiegare che la proposta d’acquisto non trasferisce diritti reali sull’immobile: non produce né trasferimento di proprietà né trasferimento di possesso. La sua efficacia è limitata alla volontà delle parti che si obbligano in vista del contratto definitivo. La distinzione tra proposta, compromesso (preliminare) e rogito deve essere resa esplicita: la proposta è unilaterale e vincola l’acquirente, il preliminare rende vincolanti entrambe le parti e il rogito trasferisce la proprietà.
Infine, si raccomanda sempre di affidarsi a un professionista, come un notaio o un avvocato specializzato in diritto immobiliare, e, qualora il capannone abbia destinazioni o vincoli particolari, a un tecnico esperto in materia urbanistica, così da predisporre un modello personalizzato che tuteli le parti e riduca il rischio di contestazioni future.
Esempio proposta acquisto capannone
Modello 1 – Proposta di acquisto semplice
Data: _____________
Proponente (Acquirente):
– Nome/Cognome / Ragione sociale: _____________
– Codice fiscale / Partita IVA: _____________
– Indirizzo: _____________
– Recapito telefonico / email: _____________
Destinatario (Venditore):
– Nome/Cognome / Ragione sociale: _____________
– Codice fiscale / Partita IVA: _____________
– Indirizzo: _____________
– Recapito telefonico / email: _____________
Oggetto:
Proposta irrevocabile di acquisto del capannone sito in: Comune _____________, Via/Piazza _____________, identificato al Catasto: Foglio _____________, Particella _____________, Subalterno _____________, superficie commerciale _____________ mq.
Prezzo offerto:
– Prezzo totale di vendita: Euro _____________ (in lettere: _____________)
– Modalità di pagamento: _____________
– Termine per il rogito notarile: entro il _____________
Caparra confirmatoria:
– Importo della caparra: Euro _____________ (in lettere: _____________)
– Modalità di versamento: assegno/bonifico/altro _____________
– Conto per versamento: IBAN _____________ intestato a _____________
Condizioni sospensive / clausole:
– Proposta subordinata a verifica urbanistica e catastale: Sì / No _____________
– Proposta subordinata a ottenimento di finanziamento: Sì / No; termini: _____________
– Altre condizioni: _____________
Validità della proposta:
La presente proposta è valida ed irrevocabile fino alle ore _____________ del giorno _____________. In mancanza di accettazione entro tale termine la proposta si intenderà nulla.
Spese e imposte:
– Spese notarili e imposte di registro secondo legge a carico di: _____________
– Eventuali oneri condominiali o censimenti a carico di: _____________
Accettazione del venditore:
Il sottoscritto Venditore dichiara di accettare la presente proposta alle condizioni sopra indicate.
Luogo e data: _____________
Firma Proponente: ___________________________ Firma Venditore: ___________________________
Modello 2 – Proposta di acquisto dettagliata con termini
Data: _____________
Proponente (Acquirente):
– Denominazione / Nome e Cognome: _____________
– Codice fiscale / P.IVA: _____________
– Residenza / Sede legale: _____________
– Contatti: tel. _____________, email _____________
Venditore:
– Denominazione / Nome e Cognome: _____________
– Codice fiscale / P.IVA: _____________
– Residenza / Sede legale: _____________
– Contatti: tel. _____________, email _____________
Descrizione immobile:
Capannone sito in Comune di _____________, Via _____________ n. _____________, catasto: Foglio _____________, Particella _____________, Subalterno _____________. Superficie coperta: _____________ mq; area scoperta: _____________ mq; destinazione d’uso: _____________.
Prezzo e modalità di pagamento:
– Prezzo offerto: Euro _____________ (in lettere: _____________)
– Versamento caparra confirmatoria alla sottoscrizione: Euro _____________
– Saldo al rogito mediante: bonifico / assegno circolare / mutuo / altro: _____________
– Termine massimo per il pagamento del saldo: data/condizioni _____________
Condizioni e garanzie:
– Proposta subordinata all’esito positivo delle verifiche urbanistiche, catastali e catastali storiche: Sì / No _____________
– Il venditore garantisce assenza di ipoteche gravami o trascrizioni eccetto quanto dichiarato: _____________
– Eventuali vincoli ambientali / amianto / conformità impianti: _____________
Termini per il rogito:
– Rogito notarile entro e non oltre il giorno _____________ presso: Notaio _____________ o altro da concordare con preavviso di _____________ giorni.
Validità e irrevocabilità:
La presente proposta è irrevocabile fino alle ore _____________ del _____________. In caso di accettazione, le parti si obbligano a stipulare il contratto definitivo alle condizioni indicate salvo diversa pattuizione.
Penali:
– In caso di inadempimento dell’Acquirente: caparra trattenuta dal Venditore.
– In caso di inadempimento del Venditore: restituzione della caparra maggiorata di una somma pari a _____________% o importo di Euro _____________.
Spese:
– Onorari notarili, imposte e spese di registrazione a carico di: _____________
– Spese per visure e certificazioni a carico di: _____________
Luogo e data: _____________
Firma Acquirente: ___________________________ Firma Venditore (per accettazione): ___________________________
Modello 3 – Proposta di acquisto sintetica per mediazione
Data: _____________
Proponente:
– Nome/Ragione sociale: _____________
– C.F./P.IVA: _____________
– Indirizzo: _____________
– Contatti: _____________
Immobile:
Capannone sito in: Comune _____________, Indirizzo _____________, Catasto: Foglio _____________ Particella _____________ Subalterno _____________, superficie totale _____________ mq.
Offerta:
– Prezzo offerto: Euro _____________ (in lettere: _____________)
– Caparra versata alla firma della proposta: Euro _____________ su conto/assegno n. _____________
– Condizioni pagamenti aggiuntivi: _____________
Condizioni essenziali:
– Verifica documentale e tecnica entro _____________ giorni dalla sottoscrizione
– Rogito entro _____________ giorni dalla data di accettazione della proposta
Validità:
La presente proposta è valida fino al _____________ alle ore _____________. Decorso detto termine la proposta si intenderà decaduta.
Firma proponente: ___________________________
Accettazione:
Il sottoscritto Venditore accetta la presente proposta alle condizioni indicate.
Firma venditore: ___________________________ Data accettazione: _____________
Modello 4 – Proposta vincolante con clausole urbane e finanziarie
Data: _____________
Proponente (Acquirente):
– Nome/Ragione sociale: _____________
– Codice fiscale/Partita IVA: _____________
– Indirizzo / Sede: _____________
– Contatto: telefono _____________ email _____________
Venditore:
– Nome/Ragione sociale: _____________
– Codice fiscale/Partita IVA: _____________
– Indirizzo / Sede: _____________
– Contatto: telefono _____________ email _____________
Immobilie oggetto della proposta:
Capannone sito in Comune di _____________, Via _____________ n. _____________, Catasto: Foglio _____________ Particella _____________ Subalterno _____________. Descrizione dettagliata: _____________
Prezzo richiesto e offerta:
– Prezzo richiesto dal venditore: Euro _____________
– Prezzo offerto dall’acquirente: Euro _____________ (in lettere: _____________)
– Eventuali componenti del prezzo escluse/incluse (arredi, macchinari, impianti): _____________
Termini di pagamento:
– Caparra confirmatoria alla firma: Euro _____________ entro _____________ giorni
– Condizione sospensiva ottenimento mutuo: importo Euro _____________, tempo massimo per approvazione: _____________ giorni
– Saldo e modalità di pagamento al rogito: _____________
Garanzie e dichiarazioni del venditore:
– Il venditore dichiara che l’immobile è libero da ipoteche, vincoli, trascrizioni e locazioni eccetto quanto dichiarato: _____________
– Il venditore consegnerà tutta la documentazione urbanistica, catastale e impiantistica entro _____________ giorni dalla richiesta.
Verifiche e accesso:
– L’acquirente e/o suoi tecnici potranno effettuare sopralluoghi e verifiche entro _____________ giorni dalla firma della proposta, previa comunicazione: _____________
Spese, imposte e oneri:
– A carico dell’acquirente: imposte di registro / IVA / oneri notarili salvo diverso accordo: _____________
– A carico del venditore: certificati e documentazioni richieste: _____________
Clausola risolutiva:
In caso di mancato adempimento delle condizioni sospensive entro i termini convenuti, la presente proposta si intenderà risolta senza ulteriori obblighi per le parti e la caparra sarà restituita secondo le modalità: _____________
Validità:
La presente proposta è valida ed irrevocabile fino al giorno _____________ ore _____________. Entro tale termine il venditore potrà accettare la proposta per iscritto.
Luogo e data: _____________
Firma Proponente: ___________________________
Accettazione del Venditore:
Dichiaro di accettare integralmente la presente proposta alle condizioni sopra indicate.
Firma Venditore: ___________________________ Data accettazione: _____________
Fac simile proposta acquisto capannone Word
Qui puoi trovare un fac simile in formato Word della proposta di acquisto per capannone completo e pronto per essere adattato alle esigenze specifiche. Il modello Word consente di compilare agevolmente i dati delle parti, la descrizione catastale, le condizioni sospensive e i termini di pagamento in modo editabile.
