La caparra confirmatoria nell’acquisto di un terreno è una somma di denaro che l’acquirente versa al venditore al momento della firma del contratto preliminare. Questa somma ha principalmente due funzioni: da una parte, dimostra la serietà e l’impegno dell’acquirente nell’operazione di acquisto; dall’altra, funge da garanzia per il venditore contro un eventuale recesso ingiustificato dell’acquirente. Se l’acquirente decidesse di non procedere più all’acquisto senza validi motivi, perderebbe la caparra versata. Al contrario, se fosse il venditore a ritirarsi dall’affare senza giustificazioni, sarebbe obbligato a restituire all’acquirente il doppio della caparra ricevuta. Questo meccanismo mira a rafforzare la sicurezza e la fiducia tra le parti coinvolte prima della conclusione definitiva dell’acquisto.
Come compilare una caparra confirmatoria acquisto terreno
La data è il primo elemento importante, visto che indica il momento preciso in cui l’accordo prende forma legale. Questo è importante per motivi di validità e di eventuale rispetto di termini e condizioni contrattuali fissati.
Le informazioni relative ad acquirente e venditore, inclusi nome e cognome, indirizzo, città, CAP, provincia e codice fiscale, servono a identificare chiaramente le parti coinvolte. Queste informazioni sono essenziali per garantire che ogni responsabilità e diritto derivante dall’accordo siano attribuiti alle persone corrette.
L’oggetto dell’accordo, con una descrizione dettagliata, è fondamentale per specificare esattamente cosa viene comprato. Nel caso di un terreno, questa sezione dovrebbe contenere dettagli come la localizzazione, i confini, la dimensione e qualsiasi altro elemento che identifichi chiaramente il terreno in questione.
Quanto alla caparra confirmatoria, l’importo versato e la modalità di pagamento dimostrano l’impegno economico dell’acquirente e la sua intenzione di procedere con l’acquisto. La cifra esatta e le condizioni di pagamento, come bonifico bancario, assegno o altro, devono essere chiaramente indicate per evitare malintesi.
L’affermazione che accompagna la ricezione della caparra da parte del venditore serve a legalizzare l’accordo. Questa affermazione conferma l’accordo e stabilisce le conseguenze in caso di recesso da una delle due parti. È una sorta di protezione reciproca: se l’acquirente si ritira, perde la caparra, ma se il venditore si ritira, deve compensare l’acquirente con una somma doppia rispetto alla caparra ricevuta. Queste clausole servono a consolidare l’impegno all’acquisto.
La stipulazione che la ricevuta venga rilasciata in duplice copia, una per ogni parte, enfatizza l’importanza della trasparenza e dell’accordo reciproco. Serve a garantire che ciascuna parte abbia una prova fisica dell’impegno assunto.
Le firme di venditore e acquirente, insieme alla data, sono l’ultima conferma dell’accordo. La firma è un gesto formale e legale che indica che entrambe le parti accettano i termini descritti nel documento, rendendolo legalmente vincolante.
Esempi di caparra confirmatoria acquisto terreno
Di seguito è possibile trovare gli esempi di caparra confirmatoria acquisto terreno.
Primo esempio di caparra confirmatoria acquisto terreno
Modulo di Ricevuta per Caparra Confirmatoria – Acquisto Terreno
Data: ____
Ricevuta n. ___
Acquirente:
Nome e cognome: _
Indirizzo: ___
Città: ____ CAP: Provincia: ___
Codice fiscale: __
Telefono/E-mail: __
Venditore:
Nome e cognome: _
Indirizzo: ___
Città: ____ CAP: Provincia: ___
Codice fiscale: __
Telefono/E-mail: __
Oggetto dell’accordo:
Descrizione del terreno:
- Ubicazione: _____
- Superficie: ___ mq
- Catasto:
Foglio: Particella: Subalterno: ___ - Eventuali Vincoli: ___
- Prezzo totale di acquisto: ___ €
Caparra confirmatoria:
Importo versato in caparra: € (____ euro esatti)
Modalità di pagamento: _____ (contanti, assegno, bonifico bancario, ecc.)
Data di pagamento: ____
Con la presente, il sottoscritto Venditore, __ (nome e cognome), conferma di aver ricevuto dall’Acquirente, _____ (nome e cognome), la somma indicata sopra a titolo di caparra confirmatoria nell’ambito dell’acquisto del terreno descritto.
Condizioni di recesso:
- In caso di recesso dall’accordo da parte dell’Acquirente, il Venditore avrà il diritto di trattenere l’intero importo della caparra versata.
- In caso di recesso dall’accordo da parte del Venditore, questi sarà obbligato a restituire il doppio della somma ricevuta come caparra all’Acquirente.
Note aggiuntive:
Consegna e documenti supportativi:
Si allegano alla presente copie di _____ per conferma dell’accordo e dell’identità delle parti.
La presente ricevuta è rilasciata in duplice copia, una per l’Acquirente e una per il Venditore.
Firma del Venditore: _____ Data: ____
Firma dell’Acquirente: ____ Data: ____
Secondo esempio di caparra confirmatoria acquisto terreno
Ricevuta per Caparra Confirmatoria
Data: 12 novembre 2023
Ricevuta n. 04567
Acquirente:
Nome e cognome: Marco Rossi
Indirizzo: Via della Speranza, 12
Città: Roma CAP: 00100 Provincia: RM
Codice fiscale: RSSMRC80A01H501Z
Venditore:
Nome e cognome: Giulia Bianchi
Indirizzo: Corso Italia, 5
Città: Firenze CAP: 50123 Provincia: FI
Codice fiscale: BNCGIL75D68D612K
Oggetto dell’accordo:
Descrizione: Terreno edificabile sito in Via del Campo, 45, Città di Siena, CAP 53100, Provincia di SI, esteso circa 5000 mq, identificato al Catasto Terreni del Comune di Siena al foglio 12, particella 234, subalterno 4.
Caparra confirmatoria:
Importo versato: 10.000 € (diecimila euro)
Modalità di pagamento: Bonifico bancario sul conto corrente intestato a Giulia Bianchi, IBAN: IT60X0542811101000000123456.
Con la presente, il sottoscritto Venditore, Giulia Bianchi, dichiara di aver ricevuto dall’Acquirente, Marco Rossi, la somma di 10.000 € (diecimila euro) a titolo di caparra confirmatoria per l’acquisto del terreno edificabile sopra descritto.
In caso di recesso dall’accordo da parte dell’Acquirente, il Venditore avrà il diritto di trattenere l’intero importo della caparra versata. In caso di recesso dall’accordo da parte del Venditore, questi sarà obbligato a restituire il doppio della somma ricevuta come caparra all’Acquirente.
La presente ricevuta viene rilasciata in duplice copia, una per l’Acquirente e una per il Venditore.
Firma del Venditore: _________________________
Firma dell’Acquirente: _________________________
Data: 12 novembre 2023