La caparra confirmatoria nell’affitto è un importo di denaro che il futuro inquilino versa al proprietario dell’immobile al momento della firma del contratto di locazione. Questa somma ha la funzione di confermare l’impegno preso dalle parti verso l’accordo stabilito, garantendo al proprietario una sorta di sicurezza sull’intenzione dell’inquilino di occupare l’immobile secondo quanto pattuito. D’altro canto, serve anche a proteggere l’inquilino, assicurandogli che il proprietario non si tiri indietro dall’accordo. In caso di inadempienza da parte di una delle parti, la caparra confirmatoria ha effetti legali specifici: se è l’inquilino a non rispettare l’accordo, perderà la caparra; se è il proprietario, invece, dovrà restituirla in doppio.
Come compilare una caparra confirmatoria affitto
La ricevuta per la caparra confirmatoria nell’ambito di un affitto rappresenta un documento cruciale che testimonia il versamento di una somma di denaro come garanzia e accordo preliminare per l’affittanza di una proprietà. Questa ricevuta serve ad assicurare entrambe le parti, locatario e locatore, riguardo le intenzioni reciproche di proseguire nell’accordo di locazione. Essa ha lo scopo di delineare chiaramente i termini sotto cui la caparra è stata versata e le condizioni previste per il suo eventuale rimborso o per la sua incamerazione come parte del pagamento del canone di affitto o della somma dovuta in caso di violazioni contrattuali.
In particolare, la ricevuta dovrebbe iniziare specificando il contesto temporale e burocratico, segnando accuratamente la data in cui viene emessa e fornendo un numero identificativo per facilitarne il tracciamento. Seguendo, bisogna identificare le parti coinvolte nella transazione. Per l’acquirente, che in contesto di affitto sarebbe il futuro inquilino, occorre includere i dettagli personali come nome, cognome, indirizzo di residenza, l’eventuale codice fiscale, che conferiscono l’unicità al soggetto e garantiscono la tracciabilità della transazione finanziale. Analogamente, il venditore, o meglio, il locatore o proprietario dell’immobile, deve essere identificato con le stesse precisioni e dettagli.
Segue la descrizione dell’oggetto dell’accordo che, in questo contesto, sarebbe l’unità abitativa o la proprietà che si intende affittare. Importante è descrivere in maniera chiara ed esplicita ciò che è oggetto dell’affitto, potendo includere, senza limitarsi a, l’indirizzo preciso, la metratura, la distribuzione interna e eventuali specificità che caratterizzano e rendono unico l’immobile.
Il nucleo della ricevuta si focalizza sulla caparra confirmatoria. Qui si specifica l’importo versato, esplicitando la cifra sia in numeri che in parole, per prevenire disguidi o incomprensioni. Si descrive anche la modalità di pagamento, che potrebbe variare da contanti a bonifico bancario, a seconda delle preferenze concordate tra le parti. Questo assicura che il metodo di trasferimento sia trasparente e tracciabile da entrambe le parti.
Seguono delle disposizioni che chiariscono i termini legati a tale caparra. Innanzitutto, si esplicita che la somma ricevuta funge da conferma dell’intenzione reciproca a procedere secondo quanto stabilito nelle trattative preliminari e come tale, individua le conseguenze legate al recesso da parte di una delle due parti. In genere, se il futuro inquilino decide di non procedere, perde la caparra; se invece il locatore recede, deve compensare la controparte rimborsandole una somma doppia rispetto a quella originariamente ricevuta.
Infine, la ricevuta si chiude con la sottolineatura dell’emissione in duplice copia, assicurando che ogni partecipante abbia un documento che certifica l’accordo, e vengono apposte le firme di entrambe le parti, simbolo dell’accettazione e della volontà di procedere secondo i termini descritti, seguite dalla data. Questa conclusione formalizza l’accordo e fornisce una protezione legale di base in caso di contestazioni future.
Esempi di caparra confirmatoria affitto
Di seguito è possibile trovare gli esempi di caparra confirmatoria affitto.
Primo esempio di caparra confirmatoria affitto
Ricevuta per Caparra Confirmatoria (Affitto)
Data: ____________________
Ricevuta n. _______________
Locatore (o Proprietario):
Nome e cognome: ______________________________________________
Indirizzo: ____________________________________________________
Città: _________________________ CAP: ________ Provincia: ______
Codice fiscale: ______________________________________
Locatario (o Inquilino):
Nome e cognome: ______________________________________________
Indirizzo: ____________________________________________________
Città: _________________________ CAP: ________ Provincia: ______
Codice fiscale: ______________________________________
Oggetto dell’accordo di locazione:
Indirizzo dell’immobile: __________________________________________________
Descrizione dell’immobile (appartamento/casa/stanza): ______________________
Superficie: _____ mq N° locali: _____
Durata del contratto di locazione: da _______________ a _______________
Caparra confirmatoria:
Importo versato: _______ € (_____________________________________ euro)
Modalità di pagamento: _________________________________________________________
Con la presente, il sottoscritto Locatore, ________________________ (nome e cognome), dichiara di aver ricevuto dal Locatario, ________________________ (nome e cognome), la somma di _______ € (_____________________________________ euro) a titolo di caparra confirmatoria per il contratto di affitto dell’immobile sopra descritto.
La caparra confirmatoria servirà come garanzia per il rispetto del contratto di locazione. In caso di recesso dall’accordo da parte del Locatario prima dell’inizio del contratto, il Locatore avrà il diritto di trattenere l’intero importo della caparra versata. In caso di recesso dall’accordo da parte del Locatore, questi sarà obbligato a restituire al Locatario il doppio della somma ricevuta come caparra.
La presente ricevuta viene rilasciata in duplice copia, una per il Locatario e una per il Locatore.
Firma del Locatore: _________________________
Firma del Locatario: _________________________
Data: ____________________
Secondo esempio di caparra confirmatoria affitto
Ricevuta per Caparra Confirmatoria (Affitto)
Data: ____________________
Ricevuta n. _______________
Locatario:
Nome e cognome: ______________________________________________
Indirizzo: ____________________________________________________
Città: _________________________ CAP: ________ Provincia: ______
Codice fiscale: ______________________________________
Locatore:
Nome e cognome: ______________________________________________
Indirizzo: ____________________________________________________
Città: _________________________ CAP: ________ Provincia: ______
Codice fiscale: ______________________________________
Oggetto dell’accordo:
Descrizione Immobile: __________________________________________________
Indirizzo immobile: ____________________________________________________
Città: _________________________ CAP: ________ Provincia: ______
Caparra confirmatoria:
Importo versato: _______ € (_____________________________________ euro)
Modalità di pagamento: _________________________________________________________
Con la presente, il sottoscritto Locatore, ________________________ (nome e cognome), dichiara di aver ricevuto dal Locatario, ________________________ (nome e cognome), la somma di _______ € (_____________________________________ euro) a titolo di caparra confirmatoria per la locazione dell’immobile sopra descritto.
Il presente importo viene corrisposto come conferma dell’intenzione di locazione da parte del Locatario e come garanzia per eventuali danni o mancate prestazioni durante il periodo di affitto.
In caso di recesso dall’accordo da parte del Locatario dopo la firma del contratto di locazione, il Locatore avrà il diritto di trattenere l’intero importo della caparra versata. In caso di recesso dall’accordo da parte del Locatore, dopo la firma del contratto di locazione, quest’ultimo sarà obbligato a restituire il doppio della somma ricevuta come caparra al Locatario.
La presente ricevuta viene rilasciata in duplice copia, una per il Locatario e una per il Locatore.
Firma del Locatore: _________________________
Firma del Locatario: _________________________
Data: ____________________